济南二手房一季度销售遇冷 学区房依旧高温不退

原标题：济南二手房一季度销售遇冷学区房依旧高温不退

一季度销售遇冷的二手房整体走势并没有影响到高温不退的学区房。4月16日，记者在济南甸柳小学、胜利大街小学等热门学校周边中介探访时发现，小户型学区房销售紧俏，每平方米均价直逼两万元。

探访

38平方米房子最低75万元

在市中区二七南路一单位工作的杨女士表示，春节过后，她就开始关注甸柳一小附近的学区房，由于手中有一定的积蓄，虽然知道学区房的价格较高，他们还是准备买一套70平方米左右的两居室，今后就住在学区房里，这样送孩子上学也方便。

“深入了解才发现，我们准备的钱根本买不起稍大一点的户型。”杨女士表示，现在甸柳一小周边的房价动辄一万七八，房源还很紧俏。“前些天刚刚出来一套38平方米的小户型房子，标价76万元，如果一次性付款只能降到75万元。就算一次性付清，每平方米的价格也到了19736.8元。”杨女士说，因为房源面积太小，与原本的购房计划相左，她和丈夫有所犹豫。

杨女士很纳闷，去年她的一个朋友在附近买了一套学区房，价格并没有这么高，今年怎么就涨得这么快呢?杨女士告诉记者，后来房主没有打来电话，估计现在房源已经被抢走了。

分析

小户型学区房成为“香饽饽”

21世纪不动产甸柳一小附近加盟店一名店长告诉记者，小户型以其低总价的优势，在学区房销售中属于“香饽饽”，价格明显高于同等区位的大户型。

记者在胜利大街附近孚瑞不动产经八路店采访时发现，小户型学区房每平方米价格要比同样条件的大户型高出2000元左右。在该店中挂出的房源中，一套73平方米的乐山小区学区房挂牌价为132万元，单价为18082元;同一小区一套41平方米的房子挂牌价则为82万元，单价为20000元。装修稍微好一点，有双气的小户型学区房要价更高。一套面积为47平方米左右的胜利大街学区房，挂牌均价为115万元，每平方米均价高达24000元。

小户型学区房价格为何能够飙升至每平方米20000元?21世纪不动产甸柳一小附近加盟店的店长表示，学区房价格稳定增长是价格上涨的大背景，就甸柳一小的学区房来看，去年划分学区范围对择校生实行较为严格的控制是一方面原因;另外，甸柳社区部分居民楼进行既有建筑节能改造，开通暖气，也成为不少卖家加价的原因。

走势

“单独二孩”政策或给涨价打“强心剂”

对于今后学区房的走势，一个不得不提及的新政策就是“单独二孩”政策。2013年年底，“单独二孩”政策正式出台。据相关媒体报道，山东省“单独二孩”政策有望于今年7月前后实施。业内人士分析认为，对于学区房来说，无疑会新增更多的需求。

从新增学区房来看，像领秀城、中海国际社区等配有老牌名校的学区房社区，将成为分流市区老学区房重任的新生力量;而从购房能力来看，选择要二胎的家庭相对来说具有较强的经济基础，对于学区房的需求更大。家庭对子女教育的投资比重较高，这也成为学区房挺立在房地产市场的坚实后盾。购房者入学买房毕业卖房，其间房屋价格不断上涨的循环得到巩固。

“跟全国多地的学区房一样，济南的学区房将延续向好的趋势。”长期从事学区房买卖的一名中介公司老总表示，房子不仅不愁卖，还能获得不菲的回报，这也是大部分购买学区房的家庭选择大投入购买学区房的原因。

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9宗土地7宗底价成交

4月土地市场“冷淡”开场

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从成交结果来看，7宗地总成交面积约27.85万平方米，总成交金额约10.9亿元。其中6宗为居住用地，1宗为商业用地。位于长清区玉符街南侧的2014-G015号土地由山东银丰大融置业有限公司以28164万元的价格拿下，该地块面积为117351平方米。位于槐荫区阳光新路西侧、建新路北侧的G016号土地则被济南阳光壹佰房地产开发有限公司纳入麾下，土地面积33665.1平方米，成交价为17977万元，地上楼面地价为2225元每平方米。天桥区二环北路北侧的G018号居住用地由济南旺地置业有限公司以33742万元的价格收入囊中，建成后社区总建筑面积约35万平方米。据了解，该地块为天桥区药山街道小鲁居城中村改造项目的一部分。位于经七纬四路斜马路口的G017号土地为商业地块，面积仅50.2平方米，土地出让年限仅24年，该地块被济南泺非房地产开发有限公司以30.873万元价格摘得，地上楼面地价为3773元每平方米。

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