探访济南重点开发片区：昔日荒土地遍布黄金学区房

原标题：昔日荒土地遍布黄金学区房

近日，本报记者东西南北实地探访了雪山片区、鹊山片区、兴隆片区和华山片区，从一个个微小家庭入手，了解济南近年来的重点片区开发给老百姓带来的社会经济变化。

雪山片区———

□本报记者张晓莉

雪山片区，东至绕城高速东环线、西至凤歧路、南至经十路、北至胶济铁路，是济南东部重点开发片区，总用地1658公顷，规划城市总居住人口约23万人。

10年前，这里炊烟袅袅、荒地遍布;10年后，这里高楼拔地而起、繁荣渐兴。

来到经十路邢村立交桥东，沿凤歧路北走，沿途多个现代化楼盘紧张建设，建大花园小区算是这一片较为成熟的小区。“2008年，这一片还都是荒地和山岭，现在却已是楼盘林立。我们应该算是这个片区开发的第一批受益者。”在建大花园小区做物业管理的市民刘女士的话勾起了记者的兴趣。

刘女士表示，10年来，山东建筑大学东校区建设、学生搬迁至此，这是雪山片区兴起的重要引擎。建大花园小区正是为学校老师准备的职工宿舍，而自己现在的工作、房子和家庭都是依托于此。刘女士告诉记者，小区物业六成以上员工都是周边村里的村民，不少年轻村民已经成为公司中上层管理者。

刘女士介绍，“85后”小夫妻甄先生和王女士是公司内部被人津津乐道的“远见夫妻”，也是片区开发受益者的典型代表。两人都是外来务工人员，学历并不高，按照一般人的想法，大都是在城里打几年工挣钱回家结婚。七八年前，他们来到建大物业，借着高新区开发的机会，凑了4万元付了一套30平方米左右小户型的首付，几年之后倒手，赚了10万元左右。后来，夫妻俩又通过雪山片区开发，通过员工内部价付了建大花园两套小户型的首付，一套40平方米，一套70平方米，不仅解决了自己的居住问题，还为父母买了房，准备把老人接过来住。

这对“远见夫妻”小日子过得红红火火，去年又有了孩子，更是其乐融融。

“这一带起先真的很荒凉，2009年我结婚那会儿，都不大敢住。”刘女士向记者描述雪山片区近几年的巨变，入住之后几年的时间，公交开通了115路、116路、317路。另外，超市、门店、社区医院，加上省立医院东院投入使用，生活越来越便利。“孩子上学更是不用愁，幼儿园早就有，山师附小、山师附中预计今年下半年开始招生，只差一个高中就能直接到建大上大学了。”刘女士笑着说。据了解，建大花园南侧的中建凤栖第小区正在计划引进历城一中初中部。

记者了解到，由于众多名校的进驻，凤歧路沿线楼盘已经化身为黄金学区楼盘，房价也于几年前有了成倍的增加。2008年，刘女士购买建大花园小区时，房价每平方米只有三四千元，现在不管是建大花园三期项目还是中建凤栖第、百替御园华府，房价都已经飙升到了每平方米8000元左右。销售情况如今不错，这也与雪山片区及东侧唐冶片区的未来规划有关。

华山片区——古时华不注今将建新城

华山，在济南市郊东北部，位于黄河以南，小清河以北。古时称“华不注”，“华”即“花”，山名“华不注”，意为此山如花跗注于水中。今时的华山已与往昔不同，计划中的华山片区已经动工，迈出了实质性的步伐。未来，这里有山、有水、有商业会所、有小桥流水人家，还有完整的教育体系。

近况

天赋“丽质”难自弃华山中人盼改造

从将军路一拐进荷花路，仿佛就把城市的喧嚣隔绝在了另一个世界，一个宁静的乡村呈现在眼前。华山并不算高，离市区也不远，可它就有那么一种绝世独立的味道。

华山景区已经挂上了省级地质公园的牌子。登上华山远望，可以看到，周围的村落有不少已经开始拆迁。天气不算太好，但仍有不少人在登山，走过去询问，他们大多是附近村子的村民。

辛先生住在离华山不远的东杨村，每天登华山已经是他的必修课。“华山附近的情况近些年来变化不算大，但是华山片区的改造计划对于我们来说，是件好事。”辛先生说，他们所在的村子有将近2000人，在这一片区算是中等偏上规模的村子，也在拆迁范围之内，不过具体的拆迁细节安排还不知道。“听说有项目组近几天就要进村了，拆迁应该是近在眼前了。”

辛先生介绍，华山片区的村子并不算富裕，他们都盼着改造之后能给这一片区注入新的活力。

“以后这里建成旅游风景区，吸引游客来旅游度假，就会给这一片区带来很多人力需求，到时候，外出打工的年轻人就会有不少再回到这里。”与辛先生同来的马先生说，“我们都盼着这样的改造呢。”

远景

中海进驻华山片区打造完整教学体系

华山片区的改造已然加快了步伐。

1月17日，济南迎来2014年最大规模的土地出让，此次出让的24宗地均以底价成交。中海地产集团有限公司以总价31.63亿元包揽了华山片区的4宗地块，合计土地面积近60万平方米。土地用途方面，除华山片区D地块为居住、商业外，剩下的华山片区A、B、C3宗地均为居住用地。

2月16日，中海华山项目举行开工仪式，这片备受瞩目的土地终于迎来一场新的洗礼。中海地产相关工作人员介绍，中海在华山片区承担了所有住宅以及商业项目，总用地约14.6平方公里，公园区6.8平方公里，各类建设用地约5.0平方公里，地上总建筑面积约960至1160万平方米。在这个庞大的项目中，配套的、完整的教育体系吸引了不少眼球。据了解，项目内规划有1所高中、2所初中、1所九年义务教育学校、4所小学、8所幼儿园，由济南外国语学校全盘担纲。

可以预见，几年后，华山片区将是济南北部又一座崛起的新城。

鹊山片区——“鹊华烟雨”处打造东方威尼斯

离开华山片区，再向西北方向走，经过零点高速到达黄河北岸，便隐约可见鹊山。鹊山与华山遥遥相望。两山之间原为鹊山湖，昔人称此景为“鹊华烟雨”。

沿黄河大坝一路向西进入鹊山片区，鹊山周边虽不复古时胜景，却多了些人间烟火的温馨气息。大坝一侧是大片的农田和树林，另一侧时常可以见到在山坡上悠然自在的羊群和牛群。

一位路过的老人很热情地为记者带路。老人姓刘，家在齐家旧村。“我们村子原来是在现在鹊山水库周边的位置，后来因为修水库，才搬到靠里的位置。”老人很健谈，“原来大坝上每隔一段距离就会有一个小房子，是防汛用的，那时候黄河发大水可不是闹着玩的。不过现在这些房子都拆了，因为黄河现在很‘老实’，得听咱们的。”

老人说，祖祖辈辈已经习惯了这里的环境。老人表示，最大的不便其实就是交通了。“这里面没有通公交车，出租车也很少到这里来。大坝上修的路不宽，只怕通公交车并不是那么容易的事情。”老人叹了口气。

进展：龙湖项目上半年将开工，打造东方威尼斯

绕过鹊山，大坝下又出现一大片民居，村民郑先生正带着2岁多的小孙子在村头玩耍，郑先生介绍，村子名叫鹊山西村，是由原来的5个自然村搬到一起组合而成，现在实行社区化管理。“鹊山龙湖要开发的事情，10年前就已经开始说了，10年间也提过不少次，只是到现在也没有具体情况。如何搬迁、如何补助，现在我们都不清楚。”郑先生说，“现在村里已经没有地了，年轻人大多都外出打工，我们其实盼着龙湖可以赶快开发，我们心里也能有个底。”

今年年初“两会”期间，天桥区相关负责人表示，总投资30亿元的东方威尼斯项目已具备开工条件，今年上半年将开工建设。记者了解到，东方威尼斯将打造大型文化主题度假区，占地1500亩，将打造成亚洲最大的水主题情景式互动乐园集群。该项目一期预计2015年下半年竣工开业。(记者曹茜)

兴隆片区——南部“兴隆”地酝酿破茧获新生

兴隆片区位于二环南路两侧，是市中区十大城市综合体之一。目前这里的村落正在经历“破茧”之旅。

乘坐K52路公交车，经二环南路在兴隆一村站下车，往南打眼一看就是一片长达千米的大市场。过市场继续往南走，沿途能经过兴隆一村、二村、三村。随着片区拆迁步伐的临近，这里几乎成了空村。

“这一大排宅子也就剩下六七户了。”20年前从东北迁来的村民周女士拿着布袋准备去市场买点蔬菜。周女士告诉记者，10年前村里的房子并不像现在这样多是三四层的空宅，那时候顶多就是个二层小楼。

“东边那些蓝顶的房子是大学，10多年前这是村里的地，我家就在校区后边;北边是一个大开发商建的，房价挺高，以前也是村里的地;西边是省电力研究院。”在山坡上，周女士指指北侧的众多高楼，再指指南侧的村庄说。

根据2014年济南市《政府工作报告》，兴隆片区是政府确定的6个旅游综合体之一。对于片区的大型规划，长久生活在此地的村民不仅在忐忑中期待着，也在变化中寻求着自身的发展。“看看二环南路以北，确实要比10年前漂亮很多，听说我们的市场也快要拆迁了。我们希望像城里人一样住上现代化的高楼。”长期在兴隆大市场上从事水产品生意的王先生表示，兴隆一村不少村民现在都在租房居住。

采访中记者了解到，其实村民的想法很简单，他们愿意为城市的大发展“腾地”。“将来安置区建好之后，我觉得干个物业也不错。”村民夏先生说，现在村里不少年轻人都在周边或者市区找到了工作。 (记者张晓莉)