银贷收紧房价上涨 济南“刚需族”马年买房不容易

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马年刚至，济南便有不少开发商借着去年楼市散发的“余热”打响战斗。一些定位婚房、学区的楼盘，抓住情人节、元宵节和开学季玩起花样营销，增加了不少市场关注度。

与之相对应的，不少刚需楼盘低调调整推广节奏，酝酿涨价可能。在此基础上，多幅地王拉升板块预期、银行房贷利率日渐上浮等因素，让手头上积蓄本就不多的“刚需客”明显感受到，马年买房并不容易。

酝酿涨价项目增多

在2013年创造了诸多新高之后，不少人对2014年的楼市抱有较高的期待。开发商紧锣密鼓的消化存量，为新房源的入市奠定基础;购房者则是“左顾右盼”，指望着房价能够走低，抢一个入手的好时机。

记者在采访中发现，一些去年卖出好成绩的楼盘在“密谋”新年的销售计划，而今年全新亮相的楼盘也开始制定马年“作战”方案。其中，多数项目延续了春节假期的优惠打折活动，但促销力度不大，没有新的优惠推出。不少项目将首次加推的时间选在“金三银四”，并提前放出了涨价的风声。

二环南路一项目销售负责人告诉记者，年初楼市无论是国家政策、银行利率还是政府限价行为等都存在很多不确定性，因此目前项目主要工作是去化之前在售的房源，新房源的推出预计在3月下旬，价格预计在7500元到8500元，较之前略有上涨。纬十二路附近一项目负责人则表示，今年的主要工作是销售尾盘，考虑到区域内有竞争力的项目不多，加上新项目要15年才入市，所以尾盘推出时会适当提高价格。

尽管近期有关楼市风险和房价要下降的消息不断传出，但我市的多数开发商仍对今年楼市有着不错的预期，认为如果没有政策出台，市场情况将保持较好态势，房价也会稳中有升。

分析人士同样认为，市场存在一定的趋势性，在没有外力的干涉下，济南楼市在“金三银四”还会延续去年底供需两旺的状态，即将上市的新盘以及加推的老盘也都将迎来一波价格上调的小高潮。在今年这样的市场预期下，购房者想要找到一个低价入市的机会或许并不容易。

银行房贷政策收紧

开发商调整推盘策略、酝酿节后涨价的同时，一些市场层面潜在的不可控因素似乎也更为偏向开发企业，房贷收紧便是其中之一。近日，记者走访市内商业银行和售楼处了解到，新年伊始，房贷“前松后紧”的规律并没有像往年一样如期上演，不仅排队现象普遍存在，购买首套房的市民，也无法享受到利率的优惠。“现在别说优惠了，贷款能及时下来就不错了。”家住市中区的李女士告诉记者，她在玉函路附近看中了一套三居室的住宅，向银行咨询房贷时却发现多数银行不但没有优惠可言，并且无法承诺放款时间。

究其原因，市内一大型国有商业银行信贷部经理认为，节后银行间市场利率攀升，央行没有如预期的那样大幅“放水”，使得银行贷款额度仍不宽裕。加上个人经营性贷款和公司贷款的申请在节后增加了很多，也挤压了一部分房贷资源。所以，现在申请房贷需要等待2个月左右才能放款，且在很长一段时间内，首套房都很难再有打折利率。

除了银贷层面和市场预期给购房者释放的信号外，目前刚需市场上即将兑现的地王显然也对刚需的心理产生了一定冲击。2013年，原城建学院两地块开出了12972元/m2的楼面价，化纤厂路一宗地则在济南泰跃房地产开发有限公司的力拼之下达到了4344元/m2的楼面价，而闵子骞路东侧一地块则在8家企业的力拼下，创下了8090元/m2高价。