2013年济南住宅成交量涨5成 专家：今年房价微涨

原标题：2013济南住宅成交量涨5成 专家：今年房价微涨

来自济南市建设部门和房管部门的原始统计数据显示，截至目前，济南共成交住宅约为10万套，2013年济南住宅成交同比涨5成。总体而言，2013年，济南楼市不管是新建商品房市场还是二手房市场都呈现出淡季不淡、量价齐涨的特点。

[成交数据]

总共网签新旧住宅约10万套

回首2013年，济南新建商品房市场可谓是“一路高歌”。1月、3月、5月、9月、10月都是成交的小高峰，而成交的最高值出现在2013年3月份。截至2013年12月31日，2013年度济南共成交住宅64150套。

二手房方面也取得了不俗的成绩。由于二手房数据并非每日公示，现在只能统计到2013年前11个月的二手房住宅成交量。根据济南市住房保障和房产管理局通报数据显示，2013年前11个月，济南共成交二手住宅34713套，同比上涨了60%，其中贡献最大的当属学区房。

[价格频涨]

新房连续17个月环比上涨

2013年11月济南新房价格环比上涨了0.6%，二手住宅价格指数也环比上涨了0.2%。从2012年7月份济南新房价格开始环比上涨，到2013年11月份，济南新房价格依次环比上涨了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%，连续17个月上涨，创下了近些年来济南房价连续上涨的最长周期。

二手房房价方面，根据搜房网济南站二手房数据监控中心统计，2013年以来，二手住宅的挂牌均价不断刷新，近日刚刚公布的2013年11月数据显示，济南二手房住宅挂牌均价为9978元/平方米，环比2013年10月上涨了153元/平方米，较2013年1月二手房住宅挂牌均价9049元/平方米，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了929元，涨幅为10.26%。

[原因分析]

新“国五条”对购房心理刺激

①刚性需求的支撑力度较大。业内人士分析认为，在刚性需求大量支撑的情况下，楼市新政策往往能影响购房心理。2013年3月国家颁布的新“国五条”是造成新房、二手房成交量猛增的一重大刺激因素;

②购房者看涨房价停止观望;

③“金九银十”成色比2012年略足;

④更多一线房企在济南“开疆拓土”;

⑤城镇化以及城市经济圈大政策影响下，购房人来源增多;

⑥二手房挂牌量不断上升，上市交易的房源增多……

[新的现象]

房价居高不下济南现“分期首付”

对不少外来务工人员和刚毕业没有多少积蓄的大学生而言，不仅付不起总房款，很多时候连首付也付不起，针对这种情况，2013年，不少济南开发商“炒”起了“分期首付”的概念。“首付一成”“零首付置业”“首付6.6万起”“首付3.8万起”……

据了解，购房者实行“分期首付”后，可预交首付款中一定的比例，往往不到10万元，剩余的首付款在两年或者规定的时间内付即可。记者发现，这种新鲜的首付方式还是得到了不少购房者的青睐。刚刚毕业两年，手头积蓄还不到10万元的普通公司职工李先生告诉记者，买一个简单90平方米左右的户型，按照目前济南的房价来计算，首付最省也得十八九万元，根本买不起，“现在房价涨得这么快，越等越贵，‘分期首付’对于我们这些钱不够，又急着买房的人来说，还是比较有利的。”

[走势分析]

2014年房价小幅微涨可能性大

“从济南自身特点来分析，房价暴涨可能性极校未来3年内，济南房价将持续微涨。”买房网总裁、济南资深房产专家赵鲁梁表示。2003年以来，济南房价走势基本呈现稳中上涨

状态。尤其是国家实行限购政策以来，房价基本上不会暴涨，大都是微涨。另外，从济南目前房企来看，中海、万科、绿地等一线房企逐鹿市场，竞争激烈，为了抢占市场谁都不会贸然大幅涨价。

也有业内人士认为，2013年土地供应量同比增长不少，住宅供应相对紧缺的情况有望在2014年缓解。来自国土部门的原始数据统计显示，截至2013年12月15日，2013年度济南土地市场有170宗土地挂牌截止，其中153宗成交，17宗土地流拍，土地成交数量较2012年增加45宗。成交土地面积达到725.2万平方米，同比增长24.8%。

此外，2013年，济南市政府首次开展大规模公租房配租工作，共分配公租房近9000套。据悉，济南市每年成交的新建商品住房稳定在五六万套，二手住房成交量一般为一两万套。此次我市一次性摇号配租的公租房就有近9000套，超过全市一年一二手房成交量的10%，且其月租金不到市场价的70%。如此大规模的保障房即将于2014年交付入住，一大批经济实力还不足以单独购房的“夹心层”将从中获益，不用再承受连年上涨的高房租重负，也有条件推迟购房计划，因此，大量保障房的分配入住，有可能对济南房屋租、售价格产生积极影响。