鲁能千亿地产重组迷雾：广宇发展“独吞”不容易

保利集团争食？

也许连广宇发展心里也明白，自己也许并非是鲁能剩余地产项目的唯一目标接盘者。

广宇发展相关人士曾在回应时无意中透露，此次集团有挑选地把比较好的地产资产注入广宇发展，在前期调研阶段，发现一些公司存在盈余和土地运用权证尚未取得的现象，不符合上市公司的资产准入条件。

“一旦这些情况处置清楚了，或会源源不断地注入到上市平台中来，但也能够处置给非关联方。”而这位人士提及的所谓“非关联方”，或将是此前传闻接盘已久的保利。

保利无疑是跟鲁能谈得最久，也是最有可能的意向收购者。早在一年前就有微博爆料，保利将收购山东鲁能地产的全部土地储备，总建筑面积近2000万平方米，耗资约200亿元，且保利各地分公司已接到总部回笼资金的死命令。

当时就有相关知情人士透露，在此半年前就听说保利即将收购鲁能一事，双方已进入具体的资产接收阶段，只是保利地产方面未明确是用现金购入，还是以资产换股权的方式接收。

然而一拖一年过去，保利收购一事至今仍未有定论。近日，记者就收购一事再次致电保利和鲁能，然而双方都言辞一致地表示“现在还不清楚”。

有人士认为，在借壳广宇发展将其地产业务整体上市失败之后，鲁能内部对地产业务的整合一直不顺，这也是其想剥离房地产业务出售给保利的原因之一。

不过，保利迟迟未肯做出收购的顾虑，也可想而知。

“鲁能的项目集中在三四线城市，除非折价很多出售给保利，否则保利不太可能考虑购买这些项目，毕竟像保利这样的企业都开始回归一二线城市，三四线的份额已经很少，开发商都在从三四线城市撤退。”安信证券分析师告诉记者。