一线房企抢滩三线城市 潍坊本土房地产格局或改变

11月26日,潍坊城区一售楼处内,市民在了解楼盘信息。　　□见习记者　都镇强　报道

原标题：一线房企抢滩三线潍坊

本报潍坊讯　被房产价格处于低洼地带、城市经济发展快速、居民消费水平较高等因素所吸引,越来越多的一线房地产企业抢滩作为国内三线城市的潍坊。他们的进驻带来的鲶鱼效应,从产品品质和营销理念等方面改变着潍坊房地产市场。

27岁的李欣是潍坊绿城诚园的一名营销策划人员,之前在潍坊一个本土房地产企业工作。李欣坦言:“一听说绿城到潍坊了,就产生了跳槽的念头。”

从海信地产开始,就不断有外地品牌开发商进驻潍坊,恒大、万达、阳光100、碧桂园、绿城、佳兆业、中建等国内一线房企也加入到抢滩登陆的队伍中来,这让“李欣们”迎来了更多进入一线房企工作的机会。

记者注意到,恒大、绿城、中建等房产大鳄主要在潍坊开发普通住宅项目,而万达、阳光100则是选择落子商业地产项目。其中,在香港上市的恒大地产已分别在潍坊城区的东西侧布局,开发了两处在售楼盘。而总部位于大连的万达集团也于去年4月正式进驻潍坊,在拿下160亩的土地后,开始建设商业地产项目。

在潍坊万达广场从事策划工作的李金标表示,近两年国内一、二线城市房地产在从严调控下已趋于饱和,一线房企的视线开始转向市场潜力大的三线城市。

值得注意的是,相对于淄博、临沂等省内城市,房产大鳄进驻潍坊更为密集。对此,潍坊北大锦城营销部经理王振廷认为,对于国内一线开发商而言,潍坊经济发展水平较快、房地产整体价格较低、居民消费水平较高等因素是吸引房产大鳄的主要原因。

以房价为例,来自搜房网的数据显示,潍坊城区房价今年9月均价为4482元/平方米。而近邻淄博已超6000元/平方米。“潍坊的房价还处于低洼地带,未来房地产增值的空间比较大。”王振廷说。

此前,曾有房地产评论人士把潍坊楼市比喻成沙丁鱼,放量大,同质化严重,四平八稳,激情不足。如今,国内一线房企争相入潍,引发鲶鱼效应,激活了潍坊房地产市场。

李金标认为,国内一线房企带来了较为先进的产品和营销理念,让购房者拥有更多选择,同时促使潍坊本地房企更加重视产品质量。比如,潍坊此前也有楼盘做精装房源,但效果不甚理想。然而,在恒大进驻后,其迅速铺设广告,让潍坊市民在短时间内接受了精装房源,掀起潍坊房地产行业的一阵精装风。

“一线房企来潍坊,对本地房地产市场而言,是压力更是动力,利远远大于弊。”恒信建设集团董事长张玉强说,“作为本土房地产企业,有机会与国内一线房企同台竞技,也是做好产品的动力。”

据张玉强介绍,恒信已经在住宅产业化上迈出新步伐。所谓住宅产业化,就是用工业化的生产方式来建造住宅。目前厂房正在建设,预计明年能够投产。

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未来四年力推

建筑业成千亿元产业

□见习记者　都镇强　报道

本报潍坊讯　记者近日从潍坊市住房和城乡建设局获悉,潍坊将通过培育大型建筑企业、一次性奖励等举措,推动当地建筑业快速健康发展,力争到2017年成为千亿元产业。

据介绍,潍坊鼓励和支持企业之间打破地域界线,以产权为纽带,通过联合、兼并、股份制、组建企业集团等形式做大做强,加快培育一批资产规模大、融资能力好、市场竞争力强、资质等级高的大型建筑企业。力争到2015年底至少培育出1家特级资质企业,发展2-3家年建筑业总产值过50亿元的建筑企业集团。对取得特级资质或年建筑业总产值过50亿元的企业,所在地政府给予一次性奖励50万元。

另外,潍坊将对创出“鲁班奖”的企业给予一次性奖励60万元；对创出国家优质工程、全国建筑工程装饰奖的企业给予一次性奖励30万元；对创出“泰山杯”奖的企业给予一次性奖励20万元。