济南小产权房仍在售 中介：风声一过还有机会办证

依山新居有30多栋旧村改造楼记者李鹏飞摄 □本报记者 苏冉 实习生 张博浩

原标题：“风声一过，还有机会办证”

“不用担心，只要风声一过，未来仍有机会拿到房产证。”面对两部委日前下发坚决遏制在建、在售小产权房的紧急通知，济南不少小区负责人和房屋中介却坚称，政策收紧只是暂时的，未来小产权房仍有希望办理房产证。

“住满人的小区不会被拆除”

11月20日，在两部委下发紧急通知之前，记者驱车沿着二环南路和二环西路转了一圈，发现沿线有不少小产权房小区，且入住率都很高，个别小区依然在建新楼。走进依山新居小区，记者看到这里随处可见“房屋中介”字样的牌子，但屋内不是卖五金就是理发店，只是在墙上挂的房屋出售信息上才能找到一点中介的影子。“我们这里都是这样，边干生意边卖房子。”一位五金店老板告诉记者，村里的房屋资源都是共享的，他们都是帮村委卖房子，遇到买主就会叫村委负责人过来，每卖出一套他们可以从房款中拿一点提成。“最近卖得很快，目前房源就这些了。”得知记者想买一套100平方米以内的一楼住房，该小区村委会相关人士表示，三中全会前后已经卖出或预订出去20多套房子，现在几乎每天都有来交房款改合同的，户型已经不全了。该人士介绍，算上改合同的过户费和中介好处费等，目前依山新居的房屋均价都在4800元以上，较上半年涨了四五百元，并称如不抓紧出手未来还得涨。

与依山新居一样，位于二环西路的红庙家园小区售价依然看涨。在该小区，一位中年人看到记者在询问路人房价后，主动把记者叫到了一处角落里。“这里的房子基本都卖出去了，目前可交易的房源并不多，我手里现在有五套房，正准备转让。”该人士坦言，八年前他买房时小区均价每平方米只有1270元，如今房价已涨到每平方米5100元，照此形势发展，估计明年还得涨。

11月23日，两部委下发紧急通知后，记者致电依山新居村委负责人，询问在目前形势下买房是否存在风险。“放心吧，要拆早拆了，还能等到现在吗?”该人士解释，通知针对的是在建新小区，像依山新居这类住满人的旧村改造老小区是不可能被拆除的，并再三督促记者来小区选房。而红庙家园小区的卖主也宽慰记者称，虽然两部委下发了严查小产权房的通知，但由于购房手续不需要到建委等部门审核通过，只需到办事处改个名就行，所以交易非常安全，不会受到冲击。

另外，记者采访中注意到，不少小区的配套设施等很不完备。依山新居居民反映，他们这里经常停水，记者在现场看到，小区单元门口垃圾满地无人清理;而红庙家园则因为手续问题始终无法享受集中供暖;林景家园小区的路灯始终不亮，且没有暖气和天然气。

“只要补交土地出让金就能下房产证”

虽然两部委下发的紧急通知已将小产权房定性为严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，但济南不少小产权房小区负责人和房屋中介均承诺，未来依然能通过多种方式办房产证。“正在和开发商谈房产证的事，希望还是很大的。”依山新居一处房屋中介负责人告诉记者，他们村的南面一大块地已经卖给了房地产开发商用于商品房建设，在前期谈判时，村里已与开发商达成初步合作方案，即在办理各项手续时顺带着把北边的新居片区也做到规划中，争取改变新居的土地性质，在业主补交土地出让金后，顺利拿到房产证。毕竟该小区属于旧村改造房，之前也有大证手续，综合考虑，转正这件事未来三年以内一定能够办成。“我们和那些村里盖的小产权房不一样，我们肯定会下房产证。”林景家园附近一处房屋中介的店长告诉记者，该小区背景比较特殊，之前政府在修建经十东路的时候，占用了林家庄的土地。在村民回迁过程中，政府把土地卖给山东普利房地产开发有限公司，并委托普利公司出钱给村民盖回迁楼。于是该公司一次性缴纳了7000万元左右的土地出让金，但是由于2005年前后，济南有关土地出让金上交比例的政策有了变化，普利公司并没有及时补交这部分差价，所以暂时没有取得土地使用权证。“只要上缴比例确定，补上剩余的土地出让金，就能下房产证，但具体时间不敢保证，至少两三年以后吧。”她解释。

而红庙家园的卖房者则表示，目前不少政府部门其实都想让这些已经成熟的小产权房小区彻底转正，增加财政收入还可以保障社会稳定，可谓一举两得。“只要风声一过，未来一定可以通过补交出让金方式拿到房产证”。

对于以上说法，有业内人士直言，这些无非都是中介和开发商一厢情愿的主观臆测而已，小产权房“转正”绝不是仅靠补交土地出让金就能解决的事情。