青岛3块地起拍价成交 开发商拿地热情降至冰点

原标题：青岛3块地起拍价成交 开发商拿地热情降至冰点

11月12日上午，青岛市公共资源交易中心举行了一场土地拍卖会。

与金九银十火热的土地市场相比，此次拍卖会非常惨淡，3块地零加价均以起拍价成交，开发商拿地热情降至冰点。记者调查发现，市区地价已经处于高位，开发商比较谨慎。目前红岛的部分地块起拍价已经到了2000元/平方米，本月该区域将有7块地拍卖。据介绍，一家外来大鳄对该地块很有兴趣。

11月12日，早上9点半，在青岛市公共资源交易中心拍卖出让了3宗土地，包括李沧商圈周边的一处刚需住宅地块、青岛港保税区内将新增一处商业金融用地和一宗工业用地。值得一提的，12日出让的土地面积都极为袖珍，且均以起拍价拍卖成功。

1号地块被康太源园林绿化工程有限公司以楼面地价2790元/㎡竞得。该地块位于李沧区延寿宫路以北、长运物流公司以东、晟业家园 (论坛)以南、广业小镇以西。拍卖出让部分的土地面积为3297㎡ ，土地用途为城镇住宅用地。

2号地块被青岛保税区开发建设有限公司以楼面地价1417元/㎡竞买成功，该地块位于西海岸青岛保税港区四号小区内。土地面积617.18㎡ ，规划建筑总面积2777.31㎡ ，土地用途为商务金融，容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，出让年限为40年。

最近两年，青岛市房价出现上涨态势，不同区域的地价也有了上升。近日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，位于红岛区域的7幅地块将于本月进行拍卖。7幅地块包括商务金融用地，也有住宅用地，总建筑面积超过123万平方米，而起拍单价在1575元到2348元之间。

公告显示，即将于本月下旬拍卖的地块共有7幅，均位于红岛经济区红岛街道华强南路南、跨海大桥红岛连接线辅路西、东大洋安置社区北、绿化间隔带以东。其中有些地块的起拍价在2000元/平方米以上。

红岛区域如此大规模的土地供应尚属首次 。从目前的交通配套来看，即将出让的地块位于跨海大桥红岛连接线出口，青岛胶州湾大桥开通后，与市区的时间、空间距离大为缩短。据介绍，一家外来大鳄对该地块很有兴趣。

地价上涨后，在土地市场上，本地房企逐渐沦为配角，而外来大鳄成为了主角。今年1～10月锐理公布的全市企业拿地排行榜，万达集团拿地414.38万平方米，高居榜首，星河湾以152.73万平方米的成绩位居第二，万科地产拿地52.87万平方米，排第三。排名前十的房企中，本土企业仅有银盛泰集团和青特置业。

今年下半年最为典型的土地拍卖会主角是外来大鳄。太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，本地房地产企业市区拿地已经非常困难，可以通过和外来大鳄合作的形式一起开发。 　　记者 李晨