青岛停贷风从二套房刮向首套房 银行普遍“钱紧”

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原标题：青岛停贷风从二套房刮向首套房

最近，不少地方陆续传出银行暂停发放购房贷款的消息，房贷额度紧张的现象在进一步蔓延。北京、深圳等地继平安、民生、兴业、邮储等4家银行宣布暂停房贷业务之后，又传出招商银行在深圳地区也已经停止接受房贷申请。

昨日，记者采访岛城多家银行获悉，目前岛城银行也普遍“钱紧”，“打折”房贷也越来越少，基本回归基准利率。而此前二套房停贷之后，首套房业务也停贷的银行开始出现，除平安银行此前停贷之外，兴业银行部分网点也开始停贷。其余大部分银行虽然房贷业务照常输，但放款时间延长。

办房贷四家银行“碰壁”

昨日，市民秦先生跑了一天心灰意冷，自己刚刚看中了一套二手房，准备办银行贷款但是四处碰壁。“我问了中国银行、建设银行、工商银行、浦发银行四家银行，他们均表示没额度，我这种情况贷不了。”秦先生无奈地表示。记者了解到，秦先生经过几年的打拼好不容易攒够了房子的首付款，想买套二手房，这是他首次购房，但银行表示不能贷。“我看中这套二手房有37平方米，面积比较小，一共想贷款30多万元吧。”

对此，记者求证了上述几家银行，银行工作人员表示目前并没有停贷，只不过是秦先生的情况不符合银行房贷的条件。“60平方米以下的房子我们银行早就不能贷了，其他符合条件的还是可以贷款的。”其中一家银行个贷部门负责人表示。对这样的解释，秦先生表示“不能理解”，他认为银行有点嫌贫爱富。

停贷银行不是“个案”

目前房贷停贷潮持续发酵，岛城情况如何？昨日，记者以贷款人的身份咨询了多家银行。兴业银行秦岭路支行个贷部门的一位工作人员明确告诉记者：“首套房贷款我们暂时不做了，至于什么时间恢复我们也不知道。”至于停贷的原因，她表示：“银行额度紧张，不在这方面倾斜了。”

随后记者咨询了兴业银行其他营业网点，福州路支行的工作人员表示“现在贷不了了。”而询问了一圈下来，兴业银行延安三路支行个贷部门的一位李姓负责人表示：“如果是第一套房的话我们还可以贷，但是至于什么时候能审批下来就不知道了。如果能放下款来也肯定是按基准利率，没有任何折扣。”

同样，平安银行的工作人员也表示，就在不久前，银行已经暂停了房贷业务。“主要是因为额度紧张，所以做出了这样的调整。”平安银行的工作人员表示，目前尚不清楚房贷何时能重新恢复。

记者为此求证了平安银行青岛分行相关负责人，该负责人表示：“其实并不是真正的停贷，可以写申请材料，报上来审批，就是贷款下放的时间不确定。”至于这样做的原因，该负责人表示银行二季度的报表下来之后，央行对于流动性的要求更严了，存贷比考核非常严，信贷额度不是紧张，而是对房贷审批更严了。

而这种“不确定”也搅乱了不少贷款人购房的步伐，“我7月末申请了房贷，原本以为这个月底就能放款，但现在还没有任何音讯。”刚在浮山后买了一套房子的市民刘先生，一直在等房贷下来，但手续迟迟没批下来让他十分心急。

外地媒体传言邮储银行已经停贷，青岛的邮储银行办公室相关负责人王主任对此表示：“目前一切正常，首套房并没有停贷一说。”其他各家银行也均表示并未停贷，还正常接房贷申请。

银行倾向于小微贷款

今年上半年，房贷从审批到放款需要1到2个月时间。进入6月份之后银行放慢了审批速度，7月初房贷审批和放款一度提速，8月份又慢下来了。这个月估计和6月份差不多，放款会很难。

额度紧张是多家银行给出的最多的答案。真的如此么？其实由于贷款额度有限，一些银行今年早早就调整了信贷结构。比如，现在多家银行都倾向于小微贷款。“银行把业务放在小微贷款上，一方面是监管层面有对于小微贷款‘两个不低于’的考核，另一方面小微企业贷款可以批量来做，银行的定价更高，议价能力更强。”一家股份制银行信贷部门负责人一语中的。

“房贷已不再是商业银行的发展重点，尤其是同样的钱拿出去做房贷，利润低，并且回款时间长，银行基本不挣钱。”该负责人表示。银行也是企业，当然不爱做亏本的买卖。记者了解到，个人经营性贷款的利率普遍较基准利率上浮20%～60%，各家银行在有限的额度下，纷纷将业务重点转向利润更为丰厚的经营性贷款市场。

律师称“停贷并不违法”

对于银行连首套房房贷都给“掐”了，很多市民表示不解，这样做合法、合理么？对此，山东诚功律师事务所金融业务部主任何昭鹏表示：“信贷额度紧张的情况下，银行停贷是正常的市场行为，无可厚非，这是市场经济下的自由选择，并不违法。”

同样，虽然大多数银行依然做房贷，但首套房的贷款利率优惠已经越来越少。比如说中国银行的首套房贷款利率执行基准利率，浦发银行首套房利率也从此前的9折调整到了9.8折，只有超级VIP客户才有望拿到9折的利率优惠。招商银行的工作人员也表示，目前招行仍在做房贷业务，但利率方面要根据客户持有套数、风险等级、征信情况等具体处理。