青岛8月房价止跌反弹均价9500 “金九”或量价齐升

原标题：房价仅跌一个月就触底反弹 8月青岛新建住宅均价9500元/㎡

新闻网讯 9月2日，最新一期的中国房地产百城价格指数报告出炉。根据统计，2013年8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/㎡，环比7月份上涨0.92%。青岛并没有延续7月的下跌势头，8月新建住宅均价9500元/㎡，环比上涨0.11%。

跌价仅一个月势头终止 8月青岛新建住宅价格升至9500元/㎡

2013年上半年青岛房价一直在走“上坡路”，“金三银四”成为房价涨势最猛的时间段，“红五月”成交高潮远去后，6月稳扎稳打，淡季7月来了个“急刹车”，房价环比下跌0.04%，终结了青岛房价长达七个月的连涨势头。

好景不长，跌价只维持了一个月，8月房价再度踏上上涨通道，新建住宅均价9500元/㎡，环比上涨0.11%。作为“金九银十”的前奏，8月的青岛楼市格外安静，仅卖出8098套新房，同比跌了近两成，但“日光盘”、团购盘仍然在持续发热，吸引了不少刚需购房者的关注。

据统计，山东省共有10个城市纳入本次房价统计范围，其中八个城市房价环比上涨，只有两城房价下跌。毗邻青岛的滨海小城日照房价节节攀高，上月以3.44%的涨幅在全国百城中高居第三名，新建住宅价格已近7000元/㎡。潍坊、济南涨幅皆在1%以上，而聊城、菏泽、烟台、威海及青岛则出现了不足1%的微涨，其中青岛的新建住宅价格在全山东省中最高。只有淄博、东营两个城市房价出现下跌，其中东营跌得最“狠”，环比下降0.99%。

从全国范围来看，2013年8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/㎡，环比7月份上涨0.92%，已经是连续第15个月环比上涨，涨幅扩大0.05个百分点。其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，8月价格环比下跌的城市个数减少10个，环比上涨的城市则增加10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨幅度达8.61%，同比涨幅扩大0.67个百分点。

“金九”或将量价攀升调控政策有望出台引导

总体来看，在热点城市的带动下，8月百城房价继续上涨且涨幅继续扩大。供应方面，多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度；政策方面，温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，开发商也顺势提高价格。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪缓解等多重因素带动下，8月“日光盘”频现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。

展望即将到来的“金九银十”，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面。在供应充足的城市中，品牌房企纷纷加大推盘量，房价仍将上涨。

但值得注意的是，近期国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟则表示下一步将“扩大个人住房房产税改革试点范围”，这表明中央时刻关注关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。