青岛9月35个楼盘上市销售 业内人士看涨楼市

原标题：业内人士看涨楼市 35个盘战金九或现抢房大战

楼市在7月销量出现微微下跌后，8月又扳回来了。昨日市房地产交易中心公布今年8月全市房地产成交量，统计显示，8月全市新房成交8098套，比7月多291套。如今已进入9月，“金九银十”之际，不少开发商也将推盘节点选在这个时期，9月预计有35个盘开盘或加推新房源，众多楼盘入市将助推成交量上涨。

■亲历

购房者加入抢房大战

“原以为8月份热，买房的人少，哪知道竟然抢开了。”一周前，市民白女士经历了一次“抢房”之旅。“我在市南西部这边上班，但父母在东部住，为了照顾方便，他们一直想在西部这边买个小房子。”白女士说，“这边新房太少了，一开始看的都是二手房，但太旧了，而且户型比较差，父母觉得不满意，最后听朋友介绍在小港那边有个精装公寓新盘，大都是四五十平方米的小户型。”白女士说，“父母看了特别中意，户型小巧适合老两口住，而且交付就带上精装修，省去了装修的麻烦，一套小房总价也就60万的样子，没超出预算，而且还能看海。看房当天售楼小姐就催我们下单，如果不赶紧下单，很可能选不上房。”白女士说，“起初我以为这是他们的销售伎俩，但是在我们看房的一个多小时里，陆陆续续来了十几拨人看房，几个样板间里都挤满了人。一看，还真不是唬人的，我们当天就交了意向金，领到了一个号，说一周后现场摇号选房。”

8月24日上午，在挤了上千人的一个酒店大厅内，该新盘举行了开盘仪式，现场摇号确定入围名单。白女士很幸运，开场后不到半个小时就被抽中了，选上了自己中意的21层。“现场有1000多人，但房源就400来套，感觉现场‘火药味’很足。主持人每念一个号，我的心就扑通扑通跳，以前从没经历过这种场面。”

■开盘

8月多个新盘热销

8月开盘热销的新盘并非只有这一个，翻开日历可以看到：8月3日，青啤TAHA时区19号楼开盘，当天几乎售罄；8月11日，小城之春一期一批次开盘，共196套小高层和多层房源，去化80%；8月17日，海信阳光里开盘当天精品房源当日劲销70%，主力户型几近售罄；8月24日，位于市北区的中联自由港湾开盘吸引千人选房，短短3个小时，销售400余套；同日，保利香槟国际首期开盘，众多房源在短短1小时内就销售一空……

分析认为，楼盘开盘热销，一方面房源的稀缺性“功不可没”，如市北区保利香槟国际的亲海小高层；另一方面，高性价比，尤其是低价刚需盘，对购房者来说仍然是充满诱惑。

在如此多的新盘热销助推下，8月全市新房交易量也超过了8000套。市房地产交易中心昨日发布的统计显示，8月份全市新房成交8098套，其中新建住宅成交7355套，城阳区以1162套拔得头筹，而老四方区表现也很抢眼，达1033套，黄岛区以940套位居第三，老胶南市也有844套成交量，胶州市865套，可见西海岸备受关注。而7月份全市新房共成交7807套，其中新建住宅成交7137套。与之相比，8月成交量有小幅上升。

■旺季

“金九”35盘上市销售

迎来了9月份，这是一年中开发商最忙碌的季节，也是购房者最爱出手购房的季节，造就了“金九银十”这个传统的销售旺季，不少开发商也将推盘节点选在这个时期。据粗略统计，9月岛城预计有35个盘开盘或加推新房源，同比去年上涨六成多。其中“新面孔”占多数，并且集中在李沧、城阳及黄岛区等刚需板块。总体上这些新开或新加推房源的新盘可以满足刚需、改善、高端等置业需求。

随着交通等大环境的逐渐完善，城阳作为价格洼地吸引了越来越多刚需购房者的关注。9月城阳预计7盘攻市，鑫江水青花园、中交阳光屿岸、万科春阳花园、招商海德花园等都会推出新盘。

尽管房价涨幅明显，不少购房者仍然对李沧情有独钟。9月份李沧预计6盘入市，青岛印象湾、海尔鼎世华府、奥克斯广场等是纯新盘，此外伟东幸福之城、绿城理想之城、海岸华府等是口碑不错的老盘。其中，绿城理想之城诚园是绿城推出的比较贴近刚需的产品，户型面积为70-145平方米，全部为10-18层的半山小高层；海岸华府将推4-6层多层，户型89-123平方米之间，现房在售，可享92折优惠。而伟东将推出四期产品湖山美地，主打八九十平方米的刚需产品。

黄岛区9月预计7盘入市，青岛印象金沙滩、云龙港湾、星火阳光星苑、建邦听海、富源公馆、盛华未来城和金沙滩壹号都有“新动作”。其中，盛华未来城9月中下旬开盘，价格预计6900元/平方米左右。

市南、市北、崂山此次共有8盘计划入市，包括创造过“日光”纪录的金茂湾、海尔时代广场等热盘都在列。其中，海尔时代广场将推出81-117平方米约500套房源，二期搜房独家团购即将开启；世茂拾贰府将推出两栋小高层，可享受优惠98折。另外，市区楼盘推新“给力”，郊区也丝毫不逊色。9月即墨、胶州预计共推出7个盘，即墨小商品新城、天一仁和郡等。

■稀缺

小户型“势不可挡”

细心的购房者可以看出，在这些计划于“金九”亮相的新盘中，小户型占了不小的比例。近几个月来，小户型销售火爆甚至频现“日光”的势头让不少楼盘纷纷“舍大保小”。户型最小的新盘为城中城，主推40-50平方米小户型，预计在9月底入市。伟东幸福之城、中南世纪城、招商海德花园、金色海湾、云龙港湾、盛华未来城以及海尔山海湾等新盘最小户型都设计在40-60平方米之间，大多分布在李沧、黄岛两区。除了四五十平方米的小户型外，八九十平方米的二居室、三居室也是刚需购房者选购的主要户型。

除了小户型外，大户型的豪宅也颇为显眼。少海熙湖是胶州市稀有别墅群，其原本预计的开盘时间在8月，如今延期至9月，面积从295平方米到645平方米不等，价格在400-1500万元之间。青岛印象金沙滩的联排别墅面积在270平方米到770平方米之间，老胶南的建邦听海将推出双层双拼别墅，户型面积在300平方米左右。

■促销

形势大好仍有优惠

虽然与去年同期相比，今年市场形势已大为好转，但仍有部分开发商高举“团购”“促销”大旗，以助推销量一路走高。李沧区的“优惠盘”最多，9月8日开盘的海尔鼎世华府推出团购活动，参团购房者可享5000元最高抵95折的优惠。同样位于李沧区的绿城诚园也有独家优惠，截止到开盘前参团交5000元最高抵9万元。李沧商圈的中央公园预计9月加推，目前推出“创业基金计划”，团购具体优惠也即将公布。此外，作为豪宅代表的少海熙湖湖景别墅目前也有5万元抵40万元的团购优惠。

■观点

业内人士看涨楼市

岛城楼市高温不退，不少楼盘上客量、到访量都比较乐观。面对即将到来的“金九银十”，开发商们也是底气十足，纷纷表示看涨楼市。青岛科威不动产总经理孙杰认为，青岛市场未来的政策调整还是要跟随整个国内市场大环境来走，从总体趋势上来看，房价仍将呈上升态势，区别仅在于价格增长速度及幅度。“还是会稳中有涨，但是房价涨幅会在购房者能接受的范围之内。如果下半年没有调控政策的出台，房价将继续上扬，所以想买房的人，建议还是尽早出手。”对于“金九银十”岛城楼市成交，他认为将会比较稳定，较之去年不会出现大的波动。(记者孙静芳）