乳山银滩成"鬼城"：广告全国打 多外地业主被套

原标题：山东银滩盖楼入住率不足3成 夜晚楼盘一片漆黑

下面继续我们栏目的系列报道——“空城记”。如今在北京、上海、西安等大城市里，时常能收到一些来自山东省乳山市银滩的海景房广告，在这些广告中，银滩被描绘成一个“面朝大海、天蓝海碧”的世外桃源，令人向往。但令很多人想不到的是，环境如此优越的银滩，其实现在更像是一座巨大的住宅博物馆，只见房子、难见人烟。

记者曲磊，现在是晚上九点二十这里是乳山银滩海岸线的一端从我车窗望出去大家可能看到的是漆黑一片但是我可以告诉大家外面是一片海景房因为空置率过高这里的大部分房子在晚上都会被淹没在黑暗里下面我就带大家跑一趟这20公里的海岸线让大家见识一下晚上的银滩

汽车行驶在银滩的公路上，几乎看不到什么其他车辆。道路的左边是大海，右边是楼盘。但如果没有路灯，我们很难用肉眼看到右边的住宅，因为这些住宅全是一片漆黑，偶尔亮起的几盏灯光，犹如悬浮在空中一般。没多久，这条20公里的路就跑完了。站在海岸线的另一端向银滩望去，只能看见一排路灯，几乎看不见别的灯光。

家具店老板，记者 有的小区晚上漆黑的一个人都没有

都那样我四月份来的时候满小区就两三户就跟鬼楼一样我住高层上千户就我一家在那

虽然目前正值旅游旺季，但即使白天的银滩，大街上也冷冷清清。一片别墅躺在杂草中，屋顶的墙皮已经因为风吹腐蚀而斑驳。大部分楼盘，窗户上都没有安装窗帘，一眼望过去就能看见空荡荡的房间内部。一栋公寓楼上几百户，装空调的屈指可数。房屋中介告诉我们，这还是夏天，如果到了冬天这里更是空无一人。

房屋中介，有的小区都没人有的小区两三栋楼11月份一个人都没有

记者在银滩计算了一下，能够称作商圈的只有两个地方，整个银滩只有一家小型医院和两家卫生所，而这些卫生所几乎起不到什么作用。记者以近期常流鼻血为由到一家卫生所就诊，结果工作人员却建议我们去市里就医，因为他们这里看不了。

乳山卫生所工作人员，我们这看不了药也不全也没有化验室去乳山看看吧

房屋中介，这里有个医院但是说不好听比较滥的医院坐六路车到乳山医院一样看

对于银滩的住宅入住率，官方并没有一个权威的统计数字。但是我们可以算笔帐，按照乳山官方的说法，20年来，银滩开发的房地产楼盘超过了200个，1800万平方米。即使按照一套100平来计算，至少也有18万套住房，更何况其中有大量是公寓楼小户型，因此实际套数很可能远大于18万套。但2011年的人口普查显示，整个乳山市的常住人口总户数也不过只有23万户而已。这也就意味着，银滩虽为乳山市下辖的镇，其开发的房产量却足以住得下全市人口。因此空置率如此之高也就不难解释了。而且越是无人居住，相关配套也就越加短缺，以供暖为例，银滩的200多个小区中竟然只有三个供暖，原因就是达不到供暖所要求的入住率。而这又进步降低了当地的人气。

房屋中介，小区达到30%才供暖这里就这几个小区供暖所以说就这几个小区达到30% 太少了供暖不赔钱吗其他的都没够都不够就这几个小区够

一套房赔十几万 银滩大量二手房赔钱抛售

卖房广告随处可见 多数外地业主被套

配套不足，入住率低，乳山银滩并没有因为各地业主购买房产而变得繁华，大街上只有空置的住房和宽广的街道。这种萧条如今已经让不少已经买了房的业主选择抛售，记者在采访中了解到，目前银滩已经充斥着大量的二手房房源，可是要想尽快出手，就要赔钱出售。四五千买入，两三钱卖出

记者到一家饭店就餐，菜还没上，饭店老板就主动向记者做起了推销，不过他向我们推销的不是自己家的饭菜，而是房子。

饭店老板，对面有个四楼那个房子买了一天都没住他屋里加上添置的家具在内花了四五十万现在是23万5 四楼装修了是吧对包含手续吗对你只要拿23万5 给你搞的干干净净的这么便宜啊就是不想过来了你要是想买的话我给你帮忙不收你一分钱你在我这里吃饭都是客人

忙着卖房的不仅仅是饭店老板，电线杆上、楼房的窗户上，在银滩随处可见卖房的广告。记者来到几家房屋中介，发现偌大的大厅里只有我们一行。中介门口张贴的二手房源价格也都相当便宜，120多平只要二十万出头。

房屋中介，卖是怎么都能卖就是你卖的高我们就卖不动卖低我们就能卖出去这些房子你赔钱赔不少我就能给你卖出去

饭店老板，现在二手房好卖吗不好卖现在二手房太多了

就在几年前，银滩的楼市还堪称疯狂，那时每天都有几十辆大巴前来看房，从车上下来的几乎是清一色的外地人。现在这样的情景已经很难见到了，取而代之的是大量买房人急于向外抛售手中的房产。如此一来，房价下跌也就是自然而然的事情了。

房屋中介，这两年想来来不了看病看不了年轻人不爱来来这就不了业房子只有卖他不来还得交物业房间没人来还潮这边的房子不涨价还降价还有不少人贷款买的不涨价我还得还贷款一着急就卖了

商铺关张 收入大减 银滩难觅往日火爆

二百个楼盘入住率不足三成，银滩的业主已经开始赔钱抛售房产，曾经吸引众多购房者的银滩似乎正在萧条。而随着常住人数越来越少，这里商户的生意也越来越难做。记者在采访中就发现，部分商铺已经选择关门甩货了。

在银滩的路边，记者看到一家家具店上挂着关张甩卖的招牌，不过店里依然是空空荡荡，年轻的老板刚刚睡醒，告诉我们现在整个银滩的家具买卖都很难做，甩货都没人买。

家具店老板，咋不干了呢买卖不好做呗我这甩货卖的东西和别家差不多我这都卖不动旁边几家更卖不动

据他回忆，三年前他来银滩时，整个银滩所有家具店的生意都异常红火。那时候根本没有送货一说，业主买了家具只能自己往家扛。即便这样还有不少家具卖到断货。其实不只是家具，那时整个银滩的商业都是一片繁荣。

家具店老板，那会抢的一样那时候这个小茶几卖个五六百都抢的一样现在卖120 那会床根本送不过那会他家都自己做也做不过来就只能卖床垫床过两天给你送晚上你先凑合睡一宿一卡车几百张几千张床垫往这以送就看业主开着轿车往顶上一绑就拉走了送都没工夫送

饭店老板，以前这个点白天人多吗以前没有位置像这个点根本没有位置门口车都没有地方停到了晚上路都走不过去

那时的繁荣吸引了不少生意人到银滩来淘金，大量的家具店、建材店、饭店开了起来。但是几年过后，热潮退去，家具店关张甩货，饭店收入减少，商户们也都心灰意冷。

家具店老板，四五年以前跑这干家具的都发了那时候利润达到200% 300% 现在三十五十？我现在干10%都达不到

饭店老板，挣的比以前少多少挣得比以前少了一半一半还要多少了三分之二