房地产企业退出转行行业整合加速 高房价降温难实现

新华网山东频道8月15日电题：房地产企业退出转行加速　能否为高房价降温？

新华社记者陈灏、席敏

近日，上市房企上海新梅发布公告称，将旗下一家房地产公司剥离，并表示将逐步退出房地产市场。记者注意到，今年上半年标杆房企销售数据飘红的同时，中小房企转行或退出的现象也在不断加剧，地产行业整合加速。

业内认为，部分中小房企退出市场，尚难为一些城市的高房价降温。同时，房地产行业集中度提高，或将对国家调控效果形成不利影响。

中小房企加速退出　部分房企谋求转型

根据中原地产统计，目前已经公布销售业绩的26家企业前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅达31．3％。在整体销售数据攀升的同时，国内房地产企业也出现退出房地产或转型的现象。今年以来，我国房地产行业洗牌速度明显加快，多家上市企业宣布退出房市，或转变主营方向。

上海新梅14日发布公告称，已完成旗下江阴新兰房地产开发有限公司55％股权的转让。这家公司表示，受调控政策影响，江阴地区出现楼市“量价齐跌”的现象，房地产开发项目已不符合公司发展战略，并将考虑逐步退出房地产行业。

记者注意到，今年以来，已有不少上市公司将房地产业务逐渐剥离，一些未上市的中小房企也在逐渐向其他行业转型。7月中旬，上市公司云南白药以6．46亿元的价格，将旗下房地产开发企业白药置业转让给蓝光地产。云南白药公告称，这次转让有利于其更加专注主业，为未来实现长期、健康、可持续发展奠定良好基础。

据wind资讯统计，截至8月14日，今年有近50家房企进行了100％或接近于100％的股权转让。

湖北兆恒有限公司负责人陈恒从事房产开发已经有十多年。2012年，在将烟台一个开发项目转手之后，他就再也没有进行房地产开发，转而投资煤矿和农业。“不少同行都已经着手转型，对我们而言，调控政策收紧后市场竞争加剧，以往的好日子已经结束，不如早点转行。”

与前几年相比，新进房地产市场的企业数量也有所减少。记者查询部分省市住建部门网站发现，在住建部门登记的开发企业数量呈现下滑趋势。以北京市为例，目前有开发企业2221家，比去年年底减少了80余家。

大型房企加速扩张　地产行业整合加速

专家认为，国家调控、银行资金紧张和房产消费市场升级，导致中小房企失去参与市场竞争的能力，导致这些企业逐渐退出地产行业。大型房企牢牢守住一线城市的同时，也正在加紧对二三线城市的布局，地产行业整合进一步加速。

资金链收紧是促使中小房企退出的重要原因。陈恒说，中小房企对银行的依赖程度很高。“去年部分银行就收紧了对中小房企的信贷，今年银行资金更加紧张，大多数房企缺乏其他的融资渠道。如果资金链出现断裂，项目就将陷入停滞状态。”

山东大学房地产研究中心主任李铁岗说：“住房消费的升级，也注定了中小房企的开发模式不再可行。”盖几栋楼就可以对外销售的时代已经结束了。房地产市场经过多年的发展，消费者的需求也在不断升级，对配套条件的要求越来越高。”他认为，中小企业无论在拿地的能力上还是开发的成熟度上都难以与大型房企媲美，造成这些房企难以生存。

中原地产研究表明，今年上半年，十家标杆房企的购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高，为55％，一线、二线发达及三四线城市分别占7％、22％、15％。

山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海认为，国家的调控政策迫使大型房企涌向二三线城市寻找新的利润增长点，从而挤压中小房企的生存空间。“无论是比资金实力还是开发经验，中小房企都难以匹敌大型房企。”郭松海说，面对这样的竞争对手，中小房企或退往三线城市甚至四线城市，或退出市场。

Wind资讯统计显示，今年约有120家房企的项目参与并购，交易总额520多亿元，平均每个项目4．8亿元；前7个月平均每月有15家房企被收购股权，行业洗牌明显加速。

房企转行能否为高房价降温？

一些专家分析认为，部分房地产企业退出房地产市场或转行，难以缓解当前城市房地产开发热潮。政府部门应当采取措施，防止行业集中度过高致使垄断定价行为出现。

“部分中小房企退出，很难改变当前房地产市场的格局。”合富辉煌山东区域市场总监许传明认为，中小房企在房地产开发热中的推动作用不明显。尤其是近年来，房地产行业集中度不断提高，强势房企已经逐步渗透到三四线城市，区域分布和市场占有率都在扩大，单宗土地的价格也大多是这些大型房企抬上去的。部分中小房企退出或转行，难以为高房价降温。

国家统计局数据显示，今年1至7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20．5％，增速比1－6月份提高0．2个百分点。房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1．4％，降幅比1－6月份收窄9个百分点；土地成交价款4398亿元，增长14．7％，增速提高7．2个百分点。

专家和业内人士分析认为，短期之内房地产市场不会形成垄断局面，但如果长期发展，则存在影响国家调控效果的可能性。“一大批中小房企远离房市，大型房企将更有能力掌握定价权，导致房产价格背离价值。”李铁岗认为，大型房企掌握市场，对国家的调控政策不利。

对此，李铁岗等专家建议，地方政府应优先保障中小户型的住宅项目和经济适用房、廉租房的开发用地，化解行业集中度提高可能带来的风险。李铁岗认为，在房地产行业利润不断下降的大环境下，政府土地供给偏重中小套型和保障性住房，并确保保障性住房用到实处，可有效化解刚性需求压力、防止房价过快增长。（完）