注册

济南地价六年涨了270% 东部每亩涨260万强势崛起


来源:齐鲁网

原标题:济南地价六年涨了270% 东部每亩涨260万强势崛起 近日,香港富商李嘉诚在谈及内地楼市时称,内地房地产市场是“面粉贵过面包”,地价明显高于房价。实际上,作为影响房价的重要因素之一,地价的高

原标题:济南地价六年涨了270% 东部每亩涨260万强势崛起

近日,香港富商李嘉诚在谈及内地楼市时称,内地房地产市场是“面粉贵过面包”,地价明显高于房价。实际上,作为影响房价的重要因素之一,地价的高低也能从一个侧面反映出楼市的兴衰。记者 张玉

◆6年间地价涨了270%

俗话说,水涨船高。同样的,土地热,楼市则难降温;地价涨,房价通常也会走高。根据相关调查,济南市住宅用地价格占房价的比例为15%—25%。通俗来讲,如果某楼盘的售价为10000元/平方米,那么其中有2000元左右是买地钱。“房价只升不降”是很多市民的直观感受,那么近年来,济南成交的居住用地价格走势如何?据本报监测,从2008年到2013年的6年间,济南住宅用地的成交均价呈震荡上升趋势,震荡点位于2012年。据本报数据统计,2009年,济南市住宅用地成交均价220万元/亩,同比增长49.8%。此后,居住用地均价一路上扬,在2011年达到369.8万元/亩。然而,2012年,地价出现2.9%的小幅下调,此后逐步回暖,2013年达到398.5万元/亩。济南市国土资源部门最新统计显示,2014年1月济南土地市场异常活跃,短短一个月累计成交45块土地,总成交金额177.87亿元,创下了有史以来最高的月成交纪录。开发商拿地热情的高涨,也在带动土地价格的上涨,1月济南居住用地成交均价440.6万元/亩,同比涨幅达10.6%。

◆东部地价每亩涨了260万

2008年底,伴随新城区的拓展,济南城市的各项职能逐步东移,一场基于东城崛起而流行起来的“移巢”运动,极大地鼓舞了市民置业东部的信心,使得济南东部地区的土地交易炙手可热。

信立怡高2008年统计报告显示,济南市当年居住用地成交均价146.88万元/亩,其中,中部居住用地以557.4万元/亩的均价居各区域成交均价之首,东部住宅平均地价为187.61万元/亩,排名位居第三,北部和西部均价分别为111.86万元/亩和72.18万元/亩。而济南2013年出让的101宗住宅用地中,东部36幅住宅用地成交均价达到447.0万元/亩,高出整体平均地价12.2个百分点。值得注意的是,2013年中部住宅用地均价314.2万元/亩,在各区域成交均价中排名第三,与6年前的东部恰好进行了“地位互换”。同时,2011年以来,随着济南西站拉动效应的显现和旧城改造的加速推进,西部地价“咸鱼翻身”,强势崛起。2013年,西部住宅用地以均价390.1万元/亩的成绩在济南五大区域中进阶第二名,成交价格直逼全市土地均价。

◆楼面地价平均每平1863元

在楼市中,人们常常听说“楼面地价”这个词。楼面地价是特殊的土地单价,指的是土地总价格除以该土地所允许的最大建筑面积,从而得到的土地上建筑物面积均摊后的土地价格。在现实中,楼面地价比土地成交单价更能反映出楼市的走向。统计数据显示,在济南地价不断攀升的同时,各楼盘的容积率也在同步攀升,造成了济南楼面地价的平缓。根据本报监测数据,近三年来,济南居住用地的平均楼面地价为1863元/平方米,若按居住用地占房价比例20%来计算,济南平均房价理论值为9315元/平方米。

相关新闻:

[责任编辑:郝锦伟]

标签:济南 涨260万强势 东部

人参与 评论

精彩推荐

0
分享到: