青岛出新规约束地产商 未按计划回迁重则赶出市场

原标题：青岛新规约束地产商 未按计划回迁重则赶出市场

昨日记者从山东省青岛市城乡建设委房地产开发管理局获悉，为解决按期回迁难、小区配套难和停车难等难题，我市近日出台《关于进一步优化服务环境规范房地产业发展的若干意见》（以下简称《意见》），对优化服务环境、规范房地产业发展制定了一系列具体措施。

审批提速48%以上

市城乡建设委副主任、市房地产开发管理局局长杨湧介绍说，作为政府优化服务环境的重要组成部分，《意见》主要体现了规范市场的要求和政府管理理念方式的转变。“审批并联”是此次优化政务服务的一个力举。通过审批并联，可以大幅缩减审批时限。将原来的串联递进模式改为并联推进模式，实施多部门同步审查。同时采取容缺受理、简化流程、专人负责等方式，大幅缩短了建设项目的审批时限，社会投资房屋建筑工程项目审批时限由133个工作日压缩为不超过69个工作日，提速48%以上。

针对竣工验收涉及部门多、时间长、社会关注度高的问题。将原来由各部门独立实施的专项竣工验收，转变为以建设单位自愿委托为前提的联合验收，城乡建设部门牵头设立联合验收窗口，统一受理、集中验收、限时办结、统一送达，大幅度提高办理效率。

三大难题有望缓解

此外，为缓解“按期回迁难”，在棚户区等城乡住房建设项目立项前，通过项目建议书，使改造满足居民安置、设施配套、村（居）民生活生产、集体经济的可持续发展需求；在启动前，确定项目开发周期和征收补偿方案；在建设过程中，跟踪服务，协调解决项目推进中遇到的困难，保证项目顺利实施；对于未按计划回迁安置的项目，追究建设单位责任，情节严重的记入“黑名单”，清出青岛市场。

为破解“小区配套难”，在土地供应前，就要落实基础设施和公共设施的现状和建设要求；建设过程中，提前制定配套工程施工计划并跟踪服务，保证配套设施与开发项目同步建设、同步交付。而在破解“停车难”问题上，将进一步发掘停车潜力，鼓励开发企业拓展地下空间，建设停车场。对投资建设地下公共停车场的，可免缴城市基础设施配套费；对配套建设地下停车场的，可减半征收城市基础设施配套费。