济南小产权房调查：卖房人声称有机会办证

原标题：记者走访济南小产权房市场 卖房人声称有机会办证

"不用担心，只要风声一过，未来仍有机会拿到房产证。"面对两部委日前下发坚决遏制在建、在售小产权房的紧急通知，济南不少小区负责人和房屋中介却坚称，政策收紧只是暂时的，未来小产权房仍有希望办理房产证。

"住满人的小区不会被拆除"

11月20日，在两部委下发紧急通知之前，记者驱车沿着二环南路和二环西路转了一圈，发现沿线有不少小产权房小区，且入住率都很高，个别小区依然在建新楼。走进依山新居小区，记者看到这里随处可见"房屋中介"字样的牌子，但屋内不是卖五金就是理发店，只是在墙上挂的房屋出售信息上才能找到一点中介的影子。"我们这里都是这样，边干生意边卖房子。"一位五金店老板告诉记者，村里的房屋资源都是共享的，他们都是帮村委卖房子，遇到买主就会叫村委负责人过来，每卖出一套他们可以从房款中拿一点提成。"最近卖得很快，目前房源就这些了。"得知记者想买一套100平方米以内的一楼住房，该小区村委会相关人士表示，三中全会前后已经卖出或预订出去20多套房子，现在几乎每天都有来交房款改合同的，户型已经不全了。该人士介绍，算上改合同的过户费和中介好处费等，目前依山新居的房屋均价都在4800元以上，较上半年涨了四五百元，并称如不抓紧出手未来还得涨。

与依山新居一样，位于二环西路的红庙家园小区售价依然看涨。在该小区，一位中年人看到记者在询问路人房价后，主动把记者叫到了一处角落里。"这里的房子基本都卖出去了，目前可交易的房源并不多，我手里现在有五套房，正准备转让。"该人士坦言，八年前他买房时小区均价每平方米只有1270元，如今房价已涨到每平方米5100元，照此形势发展，估计明年还得涨。

11月23日，两部委下发紧急通知后，记者致电依山新居村委负责人，询问在目前形势下买房是否存在风险。"放心吧，要拆早拆了，还能等到现在吗？"该人士解释，通知针对的是在建新小区，像依山新居这类住满人的旧村改造老小区是不可能被拆除的，并再三督促记者来小区选房。而红庙家园小区的卖主也宽慰记者称，虽然两部委下发了严查小产权房的通知，但由于购房手续不需要到建委等部门审核通过，只需到办事处改个名就行，所以交易非常安全，不会受到冲击。

另外，记者采访中注意到，不少小区的配套设施等很不完备。依山新居居民反映，他们这里经常停水，记者在现场看到，小区单元门口垃圾满地无人清理；而红庙家园则因为手续问题始终无法享受集中供暖；林景家园小区的路灯始终不亮，且没有暖气和天然气。

"只要补交土地出让金就能下房产证"

虽然两部委下发的紧急通知已将小产权房定性为严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，但济南不少小产权房小区负责人和房屋中介均承诺，未来依然能通过多种方式办房产证。"正在和开发商谈房产证的事，希望还是很大的。"依山新居一处房屋中介负责人告诉记者，他们村的南面一大块地已经卖给了房地产开发商用于商品房建设，在前期谈判时，村里已与开发商达成初步合作方案，即在办理各项手续时顺带着把北边的新居片区也做到规划中，争取改变新居的土地性质，在业主补交土地出让金后，顺利拿到房产证。毕竟该小区属于旧村改造房，之前也有大证手续，综合考虑，转正这件事未来三年以内一定能够办成。"我们和那些村　　里盖的小产权房不一样，我们肯定会下房产证。"林景家园附近一处房屋中介的店长告诉记者，该小区背景比较特殊，之前政府在修建经十东路的时候，占用了林家庄的土地。在村民回迁过程中，政府把土地卖给山东普利房地产开发有限公司，并委托普利公司出钱给村民盖回迁楼。于是该公司一次性缴纳了7000万元左右的土地出让金，但是由于2005年前后，济南有关土地出让金上交比例的政策有了变化，普利公司并没有及时补交这部分差价，所以暂时没有取得土地使用权证。"只要上缴比例确定，补上剩余的土地出让金，就能下房产证，但具体时间不敢保证，至少两三年以后吧。"她解释。

而红庙家园的卖房者则表示，目前不少政府部门其实都想让这些已经成熟的小产权房小区彻底转正，增加财政收入还可以保障社会稳定，可谓一举两得。"只要风声一过，未来一定可以通过补交出让金方式拿到房产证".

对于以上说法，有业内人士直言，这些无非都是中介和开发商一厢情愿的主观臆测而已，小产权房"转正"绝不是仅靠补交土地出让金就能解决的事情。

从十八届三中全会释放出"要建立城乡统一的建设用地市场"的积极信号，到日前国土资源部、住建部联合下发紧急通知，要求各地坚决遏制在建、在售小产权房。短短一周多时间内，甚嚣尘上的小产权房"转正"问题终于尘埃落定。

面对新一轮的政策调控，济南小产权房市场有何反应？小产权房为何边拆边建屡禁不绝？这背后隐藏着怎样的生存逻辑？

"说实话，这半个月的心情像过山车一样大起大落。"面对近期两部委下发的严打小产权房的通知，再回头看看之前被误读的三中全会精神，周先生的这句话道出了济南大多数小产权房业主近期的万千感受。

他们为何要买小产权房？这类房子住起来舒适吗？面对政策收紧的现实，他们又将作出何种选择？

买两套只花50多万

"那时候小产权房在济南刚兴起不长时间，很多人还在观望。"周先生告诉记者，2004年时，济南市对小产权房的态度相对比较模糊，没有明确发文将这类房子定性为违章建筑，更没有像近几年这样严打、严控在建的小产权房。

不想背负购买商品房的房贷压力，但又面临结婚需要，他每天研读政策、寻找各类人士打听消息并大量走访市场看房之后，最终以50多万元的总价购买了七贤·依山新居两套小产权房，而这个价格远不足以拿下当时市区的一套正规商品房。周先生坦言，低廉的价格正是他购买小产权房的决定性因素。周先生称，让他最终出手的，除了小产权房低廉的价格外，一些单位也在该小区团购了一批房子，而且该小区入住率比较高，这些都让他感觉更踏实。

"忍气吞声住了一年多"

"真是买得便宜住得贵啊。"周先生告诉记者，当时买房子时感觉小区各方面还凑合，但真正住进来才发现，烦心事实在太多了。由于手续不全而无法接入市政管网，小区供水只能靠自备井，不仅水压不稳，水质也很难说有保障；此外，尽管他每个月都会按时交物业管理费，但小区依然脏乱差，到了夏天臭气熏天。"我们很多业主知道这种房子不受法律保护，所以很多情况下只能忍气吞声。"周先生说，小区水电费以及供暖收费都要高出物价局核准制定的价格，但小区无业委会，业主们根本没有议价能力。由于居住环境差，且考虑到上班方便和孩子上学等问题，仅住了1年多，周先生一家便搬到妻子位于市区的单位宿舍。他坦言，尽管这两套房子目前全部闲置，他也没有租售意向，"因位置偏僻，这里的房子出租也很难要价，租出去还不够操心的，索性闲着算了".

盼"转正"卖个好价钱

周先生告诉记者，他从两年前就想卖掉这两套房子，但因为价格等原因迟迟没有出手。其实，他和小区内很多业主一样，都希望有朝一日这里的房子能够"转正",哪怕需要补缴相应的费用。

十八届三中全会召开后，"城乡土地同地同权同价"等方向性政策一度令他浮想联翩，但两部委日前发布的的紧急通知，又让他感到些许失落。"现在肯定卖不上价去，等过去这阵风声再说吧。"在周先生看来，尽管这几年政府三令五申禁止城里人购买小产权房，但考虑到依山新居绝大多数楼都住满了人，政府应该不可能贸然强拆。既然眼下"转正"无望，他决定继续观望。

刚需族：

有套房住才是"硬道理"

面对两部委的严厉禁令，现实中真的有很多人在顶风购买小产权房吗？采访中记者发现，投资客虽然暂缓了脚　　步，但刚需族依然热情很高，目前入住率很高的老小区成了他们的购房首眩"在济南漂了五六年，很想有个家。"在一家私企上班的秦先生告诉记者，由于收入有限加上家庭经济状况不好，他根本无力购买商品房，面临结婚压力，只好将目光投向小产权房。在转了很多小区并综合考量后他认为，虽然国家出台了禁令，但目前那些早已成规模且住满人的小产权房依然很"安全",目前市场价格暂时没有大的波动，等过去这阵风声估计还得涨价。

秦先生表示，他已经谈好了一处小产权房，只等着交款去村委改合同了，至于房子何时才能办证，他已经不抱太多希望，毕竟有套住房才是目前最要紧的事。

另外，记者调查发现，两部委禁令虽然没有阻挡刚需族的购买脚步，却让不少投资客打起"退堂鼓".在一家国企上班的市民刘先生告诉记者，三中全会结束后，看到中央发出的"要建立城乡统一的建设用地市场"信号，加上网络铺天盖地的宣传，他和很多人一样都认为小产权房真的要"转正"了。于是他最近一有时间就到济南周边看房，以为政策红利下买套小产权房绝对是目前很划算的投资项目，将来一旦办下房产证，转手一卖就是一笔可观的收入。但没想到两部委很快就下发了禁令，这也让他暂时打消了投资购买小产权房的念头。（记者苏冉）