青岛房价环比涨幅收窄 部分炒房客放盘套现

市场热切期盼改革

在上周刚刚结束的十八届三中全会所确定的改革大方向中，多处表述回应了人们对房地产市场改革的期待。

在中国房地产协会副会长朱中一看来，在十八届三中全会的决定中，到处都体现着房地产改革市场化的新思路和新举措。这其中既包括明确提出的房地产税改革，也包括“建立城乡统一的建设用地市场”；既包括建立全社会房产基础数据统一平台，也包括“探索实行官邸制”；既包括“完善城镇化健康发展体制机制”，也包括“完善产权保护制度”。

“如果三中全会的精神能够得到全面贯彻，那么房地产市场的健康稳定发展将是必然。”朱中一表示，与以往“围绕房价调房价”的调控不同，改革聚焦在更深层次的问题之上，虽然没有直接谈及房价的涨落，但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效解决。

中国房地产研究会副会长胡志刚表示，明确“市场对资源配置起决定性作用”意味着房地产调控思路将面临三大转变：一是房地产调控中惯用的行政手段将逐渐退出；二是中央层面简政放权，以地方为主开展市场调控；三是不搞“一刀切”，因地制宜推进市场健康发展。

市场反应部分“炒房客”放盘套现

看到上海、深圳、广州等地近期纷纷出台调控措施，部分市民着急了，有着急买房子的，也有着急卖房子的。当然还有的受政策预期影响，陷入观望情绪。

“再不买，就怕贷款越来越难了。”参加工作4年的白领李明宇颇为忧虑，半年前他就开始张罗买房，一开始不着急，但越看越着急。“看来需求还是很大，要不然怎么那么多人参加摇号。

而拥有4套房的房东黄女士最近也坐立不安，“一套房我们自住，另一套给孩子预留，剩下两套放在手里也没啥意思，早就想卖了。”让黄女士发愁的是箭在弦上的房产税及遗产税。

“这几个月来房东卖房时给的议价空间还是比较大的。”市南区一房产中介林店长告诉记者，两个月前宁夏路附近有套房子，房龄约15年，70多平方米的房子叫价120万元，挂了两个月几乎无人问津，后来一路降到105万元终于成交了。“听说崂山一些房子降价更厉害。”林店长说。记者从相关中介了解到，一些业主之所以“割肉”卖房，除了急用钱外，担心房产政策不明朗及房贷收紧是最主要的原因。

“炒房客通常都是借银行的钱，然后把房子租出去，租金用来还款，等待房产升值。”中介称，还有不少炒房者买到房子后，进行二次抵押贷款，然后再买房。“不过这种抵押再贷款的方式非常危险，一套房子出问题，那么资金链就面临断裂的可能，因此一些炒房客担心调控收紧而被套，便开始放盘套现。”上述中介介绍说。

青岛科威不动产总经理孙杰在接受记者采访时表示，进入11月，二手房市场上新增房源、新增客源均有下降，而且受政策影响，近一个月以来购房者积极性明显降低，市场也无利好信息，市场整体出现政策性观望。

新闻链接广州新政：“限购年限”升至3年

广州昨日发布《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），即将非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。并根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。