潍坊楼市“银十”开局惨淡 国庆仅成交284套

原标题：山东潍坊楼市"银十"开局惨淡 国庆仅成交284套

十一黄金周,山东潍坊房地产市场似乎也跟着“放假”了,据粗略统计,9月30日至10月6日期间,山东潍坊楼市住宅仅成交284套,楼市“歇假”“歇”大了。

绝大多数楼盘休眠

楼市素有“金九银十”的传统,可今年的“十一”黄金周,山东潍坊楼市明显处于休假状态。记者通过一家网站做了统计,9月30日至10月6日,市区共成交商品住宅284套,尤其是放假头三天,每天成交不足40套,不到平时的三成。

7日,记者走进潍坊城区玉清街一家售楼处,大厅内颇为冷清,看房者寥寥。“也就是随便看看,价格还是贵。”一名看房的女士撇撇嘴说。

“这样的形势下,每天进来看房的顾客还不及销售人员多,更别说拍板订房的了。长假7天,一套都没卖动。”售楼处工作人员直倒苦水。

据记者粗略统计,9月23日至9月29日期间,山东潍坊共成交住宅商品房875套,属于全年中较高的成交量,初步显现了“金九”的苗头,每天成交量都在百套以上。而到了10月1日,受市民假期出游的影响,成交量仅有34套,10月2日进一步萎缩到13套,10月3日为19套,10月4日为15套,10月5日开始上扬,增长到34套,10月6日增长到41套。

记者了解到,潍坊市区目前在售楼盘有200多家,而成交量仅284套,平均下来一家还不到一套,十一期间仅有为数不多的热门楼盘取得了一定成交,不少楼盘销售量都为个位数,多数楼盘在休眠,成交量为零。

金九银十风光不再

“金九银十”是每年都绕不开的楼市话题,但与前几年的规律性、确定性相比,这几年“金九银十”的不确定性在增加,业界也多了一些审视和反思。

人和居房产营销公司副总经理张伟认为,在房地产市场火爆时,“金九银十”被当成一个铁律。但真正经历市场的寒流时才会发觉,没有什么是一成不变的。“金九银十”已经连续好几年成色不足,今年楼市“金九银十”变成“铜九铁十”也不是不可能。

往年业界追捧的“金九银十”之所以成立,是因为在各种因素的共振下,购房情绪被充分调动,在有支付能力(低首付,低利率)和购买资格(无限贷政策)的情况下,真实居住需求和投资性需求同时爆发导致的,但最近两年,国家出台了严格限购、限贷政策,购房资格只赋予了特定人群,施行了某种准入门槛,市场实质是受控、受限的。在这种情况下,新增投资购房需求大部分被阻于楼市之外。

同时,随着消费者购房心理日趋成熟,首套房及改善需求释放也呈现常态化。经过最近几年的政策调控,不但市场更加理性,消费者心理也更加成熟,购房行为成为常态化,而非季节化。总的来说,之前房地产行业一些特征性的现象会越来越淡。

仍有楼盘逆势上扬

在如此惨淡的市场形势下,仍有部分楼盘热销。10月7日,记者来到位于和平路的广丰特艺城,与节前相比,售楼处热闹了许多,客户有的站在沙盘前听置业顾问讲解户型,有的坐下来计算首付款及还贷情况,还有人在签合同。

据广丰特艺城的马经理介绍,这些客户都是外地来的。十一期间,这里的来访量比平时多了不少,每天能达到50多组,共成交十五六套房子,“十一期间多亏了外地客商,因为我们的项目靠近小商品城,不少投资客有自己的消息渠道,许多德州、济南的客户趁着假期过来看房,销售掉一批公寓。相反,潍坊本地来看房的不多。”

潍京的销售经理李松告诉记者,国庆期间客户到访量比平时多了50%,销量也不错。“因为我们十一期间开放了9号楼172平方米的样板间,吸引了一部分客户过来看房,大部分都是30-40岁之间的人,平均一天能销售三四套。”李松说。

记者在位于东方路的龙居苑小区看到,前来看房购房的顾客络绎不绝,与别处购房者挤在售楼处看沙盘不同,此处的购房者看好哪套房子,置业顾问就直接把购房者带到现房内参观,由于是现房,对购房者的诱惑更大,十一假期期间龙居苑也取得了平均一天一套房的销售成绩,且全部为总价100万元以上的精装修高端住宅。

趁着放假,市民程先生去看了几个新近开盘的项目。“我感觉房价确实降了。”他说,虞河路附近的高端小高层,每平方米才5000元出头。“这个地段的房子,以前不止这个价。”

记者了解到,十一期间能够热销的,都是拿出了巨额优惠的优盘,甚至有的楼盘在原价的基础上每套优惠了近20万元。 （刘钦）