租房者一半工资付房租 东营房租6年涨近4倍

原标题：山东东营房租6年涨近4倍 年轻人一半月薪租房

目前房价不断攀升，让不少收入较低的人纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，在山东省东营市，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，进而逐渐演变成为“买不起也租不起”的状况。

租房者一半工资付房租

繁华路段租金涨4倍

对于长期租房生活的人而言，过去一年房屋租金涨幅远远超出了预期。孙成杰2006年大学毕业工作后，一直租房住。最近，由于之前租的房子到了期，他又开始为租房发愁了。他告诉记者，房子不好找，租房子的人比以前多。中介公司也没多少房源，他只能再等等。孙成杰表示，之前出现过符合他要求的房子，但价格高得离谱。“七十多平方米的房子，月租就要1500元，我一个月的工资才3000元左右。实在负担不起。”

东营市淮河路一家房屋中介的公司工作人员江先生说，从2007年开始，东营房屋租金以每年每平米100元的价格上涨。他说，6年前，三村附近一套两居室房屋租金4500元/年。而现在，同样房屋的租金已经超过了15000元/年。“一些繁华地段的房子，租金上涨幅度超过150%。”

11日，记者走访了东营市多家房屋中介公司。在他们的租房表上，记者看到出租房的租金几乎都在15000元/年左右。运河路一家中介公司的赵先生坦言，几年间，像如东城银座等繁华地段，很多房租甚至涨了4倍。

记者选择了同样地段中小户型的房源进行比较，2007年，租金4500元/年，2008年租金为6000元/年;2010年到达10000元/年;到今年就涨到了17000元/年。6年时间，东营市住宅租赁价格涨了近4倍。

住房款空置率增加

中介找不到房源也发愁

上涨的租金，不但没有影响房屋租赁的数量，反而出现一房难求的景象。

11日，记者在东营东城某房产中介公司采访时看到，不断有客户打电话或上门咨询租房事宜，60平方米—80平方米的房屋最受欢迎。在中介公司的租房栏里，鲜有万元以下房源，一些简单装修过的房屋租金甚至超过20000元/年。该房产中介公司工作人员说，每年4月—10月是租房旺季，因为这段时间，不用缴纳暖气费，能降低租房成本。

在赵先生的中介公司里，记者只看到了两套待出租的房源。他说，中介公司现在也面临竞争，房源很难找到。在赵先生看来，东营的住房空置率十分高，房源紧俏是自然的。另外，他告诉记者，不少房主不选择将房屋往外出租，是觉得因为收益小，“而且拉的战线太长。”

采访中，一位拥有两套住房的李女士向记者透露，她认为租房存在诸多不便，“卖房赚钱更快，所以宁愿再等等卖个好价钱也不会选择出租。”

租房需求导致租金上涨

中介赚差价也是涨价原因

对于东营房源的租金快速上涨，一位长期从事房屋管理销售的业内人士分析:毕业的大学生和进城务工人员数量逐年递增，租房需求日益增大，但房源却不能满足要求。这一点成为导致房租快速上涨的直接因素。另外，房租的价位大多由房主自行定位，“别人涨我也涨”。商品房价及二手房价的飙升同样影响着房租的涨幅。

除了天然形成的供求关系的落差导致租赁市场租金上涨外，人们对于房屋租赁公司一直抱“怀疑”态度，不少市民认为，房租不断上涨的背后，不排除中介公司大幅赚取中间价差的可能。

11日上午，记者与一位正准备在中介公司登记出租房屋的房主许女士交谈时，许女士说，将房租挂在中介公司对于她而言，省时省力。许女士说:“中介公司肯定要赚钱，中间的差价应该不会太大，否则不好出手。并且中介公司就是吃这口饭的，不挣钱也不现实。”

租房市场不能成为监管盲区

东营市叶晓明律师事务所律师叶晓明提醒购房者，在通过中介机构租赁房屋的过程中，一定要选择正规的中介机构，拒绝“看房费”等不合理的收费项目，以免被无资质的中介机构骗取钱财，另外注意合同的签订，对于不合理的条款要向中介机构提出。

叶晓明指出，对于北京、广州这样的大城市而言，政府都明确要求了租赁住房备案制度。但一旦备案，就要交税，而且要办理繁琐的各类手续。按照规定，出租人要申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。“由于手续麻烦，增加了成本，很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案，相当于租赁行为游离在监管体系之外。因此，租房价格一直难以控制，并且导致租房价格持续上涨的局面。”叶晓明说。 （完）

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