临沂：交验房催生新职业 房产市场首现“验房师”

验房前，“验房师”将各类验房仪器取出并查看。

原标题：交验房催生新职业 临沂市首现职业“验房师”

琅琊网8月5日讯(记者 周成刚) “呀！卫生间竟然渗水，当初交房时竟然没发现，现在可怎么办？”时下，与人交谈时，经常能听到一些关于反映新房质量的话题，而由于验房时没有及时发现，事后在补救时往往需要业主独自承担。近年来，部分业主在新房交付验房时因没有及时发现房屋存在的质量问题，等到装修或入住后，质量问题显现时，维权却往往遭遇无人认领，此类事件屡见不鲜。也正是基于此，临沂市房产市场上出现了首批职业“验房师”，然而该份职业因为属于新兴行业，目前从业人员也正在接受着市场和消费者的检验。

“墙面是否平整，房屋内是否有空鼓，厨房卫生间是否存在渗水现象……这些都是我们在帮业主验房时的注意事项。”3日，记者在城建时代广场一间办公室内采访到了两位职业“验房师”李晓亮和钟倒海，俩人向记者讲述了该职业目前在临沂的现状和下一步的发展预想。

目前李晓亮和钟倒海已经开办了临沂首家以验房为主营业务的公司，公司目前共有6人，有4人取得了职业培训证书成为职业“验房师”，还有两人为助理。

“验房师” 可助一臂之力 体制催生“验房师”　　

目前我国大多数城市对房地产建筑工程质量实行五方责任主体(即开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方)共同负责制。从表面看，这些责任主体可以层层把关，确保质量“信得过”。然而，五方中仅有开发商为甲方，施工方、监理方、设计院和工程勘测方都受雇于开发商，这种利益上的联系必然造成检验结果的可信度降低，很难形成真正的质量监管，而这也是为什么近年来建筑质量经常饱受质疑的原因之一，同样也是“验房师”这一行业为什么能够兴起的一大原因。

住建委：作用积极,需规范

据市住建委安质处业务科一名工作人员介绍，他们科室主要是对验房责任主体的验房过程进行监管，而对于所验收房屋的实体质量也只是进行小范围的抽查。对于“验房师”这一行业，他之前已经有所耳闻，起初只是感觉只有大城市才有，没想到临沂目前也已经有了职业“验房师”，该行业的存在肯定会对房屋质量的监管起到一定的积极促进作用，但是从业人员的从业资格管理和技术认证，还是需要一些职能部门进行监管和提供必要的技术培训支持，真正实现让从业人员对客户负责，对开发商负责。

工程人员：“验房师”越多越好

“临沂的‘验房师’越多越好，因为有诚信的房产项目经得住检验，而失信的房产项目则将暴露于阳光之下。”据临沂某公司的工程负责人董升业介绍，他们的工程项目目前还没有接到一起业主拿着“验房师”验出来的质量报告前来要求整改的事例，而他作为一名工程人员，也是希望业主在交房时，能及早发现一些真正的房屋质量问题，并在装修前及时消除。因为这样既有利于业主和物业开发商的关系维护，同时也有利于业主之间邻里关系的融洽，他希望随着“验房师”队伍的逐渐庞大，今后质量隐患点能够在业主交房时就能够及时发现并得到妥善解决。

特邀律师：验房报告可做证据

一旦发现房屋质量问题，验房师的验房报告是否具有相关的法律效用呢？“在法律上，验房师所出具的验房报告并不具备法律效力，但可作为单方基本证据供参考。”沂蒙晚报特邀律师姜涛认为，由于“验房师”是受业主单方面的委托，开发商或装修公司是可以拒绝承认这份验房报告的，但如果事实确实存在，且又协商不成，业主可在起诉开发商时，将其作为一个单方参考证据，要求双方或者法院委托专业的检测机构并出具司法鉴定报告，而这份报告则将作为判罚的有利凭证。当然司法鉴定的检测费用也相对高昂，大约在5000元左右。

何为“验房师”?

“验房师”其实是房屋查验咨询师，是专门为雇主有偿提供其房屋各系统、部件观感质量、使用功能等客观信息及有关咨询服务的人员。我国首批“房屋查验咨询师”诞生于2011年1月，从业人员通过参加全国统一的示范性培训考试取得合格证。由于该职业在我市还只是属于新兴行业，目前我市取得该职业资格证书的从业人员大约不到20名。

考“验房师”需要哪些条件？

4日，记者从“中国验房网”了解到，山东第三届验房师职业培训本月举行，地点在济南。

由于临沂目前还没有相关培训点，所以我市有想报考“验房师”需求的群体需要去济南进行报名培训。参加培训考试合格者，由国家人力资源和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发验房师(房屋查验咨询师)CETTIC证书。报名人员必须为从事房地产、建筑、物业、监理、装饰装修、房屋质监等相关行业及相关专业的大中专毕业生。考试分初、中、高3级。

专业注册“验房师”须过6关：第一，报名条件审查关；第二，职业和专业的教育和学习关；第三，理论知识测试关；第四，实践技能考核关；第五，综合测评关；第六，后续教育关。