青岛存量房面积涨近5成 房地产投资增速回落

原标题：我市存量房面积涨近5成 开工量大于销售量

25日，青岛市发布2013年上半年全市经济运行情况，各项关键经济指标出炉。市统计局负责人表示，上半年，面对错综复杂的国内外环境，全市认真贯彻中央稳中求进的工作总基调和各项宏观调控措施，经济运行总体向好、稳中有进。

房地产“积压”住宅增长45.4%

上半年，全市房地产开发完成投资481.4亿元，同比增长9.1%，比一季度回落4.1个百分点；其中住宅投资增长2.9%。各类房屋新开工面积1001.7万平方米，下降3.8%；其中住宅新开工面积下降23.6%。全市商品房销售面积421.6万平方米，增长26.5%；其中住宅销售面积增长33%。6月末，全市各类房屋待售面积为387.3万平方米，增长27.8%；其中住宅待售面积增长45.4%。

■解读开工量大于销售量

关于房地产市场的数据永远都引人关注。今年上半年我市商品房销量同比增速不低，让很多人认为楼市已经回暖。对此统计局副局长王东翔表示，目前限购限贷的楼市调控政策效应仍然明显，从同期数据看销售增长不少，但主要原因是去年上半年销售量太低。他表示，从去年以来，我市各类房屋新开工面积持续下降，尤其是住宅，下降更明显。不过即便这样，存量待售房屋的总量仍然不断增加，“开工量仍然远大于销售量。”

对于存量房问题，楼市观察人士的看法有所不同。他说，上半年青岛销售了5.4万套住宅，目前的存量是10.8万套，也就是说消化掉住宅“库存”只需要1年，还不算过剩太多。“问题更大的是商业房！”他说，如今1年能销售1万套左右的商业房，但存量是四五万套，而且后续供应还很大。

房地产投资增速回落

上半年，全市固定资产投资完成2160.3亿元，同比增长20.6%，比一季度提升0.6个百分点。分产业看，第一产业完成投资53.3亿元，增长75.2%；第二产业投资974.1亿元，增长22.4%，其中工业投资947.9亿元，增长29%；第三产业投资1132.9亿元，增长17.4%。

上半年，全市房地产开发完成投资481.4亿元，同比增长9.1%，比一季度回落4.1个百分点；其中住宅投资增长2.9%。各类房屋新开工面积1001.7万平方米，下降3.8%；其中住宅新开工面积下降23.6%。全市商品房销售面积421.6万平方米，增长26.5%；其中住宅销售面积增长33%。6月末，全市各类房屋待售面积为387.3万平方米，增长27.8%；其中住宅待售面积增长45.4%。

在被问及“新开工面积1001.7万平方米”与“商品房销售面积421.6万平方米”两者关系时，市统计局副局长王东翔认为，新开工面积和销售面积之间有个时间差，差不多为两年，所以新开工面积大于销售面积并没有特别意义。