烟台：房屋漏水维修谁买单 新房可申请维修基金（图）

房屋漏水或坍塌 维修费谁来买单？

原标题：烟台：房屋漏水或坍塌 维修费谁来买单？(图) 

水母网7月25日讯(YMG记者  滕新书 赵玲建 摄影报道) 虽然我们的城区改造速度一年比一年快，但烟台市区仍有很多居民居住在几十年甚至上百年的老房子里，不免会遇到雨后漏水甚至坍塌的问题。因为没有物业管理，住房维修基金又是杯水车薪，在拆迁改造前，这些居民个人名下的房屋一旦出现问题，都需要自己买单。那么，可不可以找人买单呢？答案是你可以将风险转嫁到保险公司。

老房子：买份保险让保险公司买单

“这雨接连下了十多天，我们老房子的屋檐都淋塌了，昨天半夜天棚上又掉下一堆砖土石块，都砸在床上，幸亏当时没人在床上睡觉，不然可能要出人命了！”昨天，芝罘区广东街16号的梁女士正在为房子发愁，她说，前几天他们就到向阳房管处生产科登了记，请维修队来修房子，但好几天都没排上号。

与梁女士一样，因连雨天家里漏雨，甚至塌了屋檐的居民还有不少。昨天上午，记者来到芝罘区向阳房管处生产科，一位工作人员翻着一个本子说：“你看看，这十来天就有60多户来报名登记修房子的，工人都忙不过来了。”

向阳房管处生产科物业经理李先生告诉记者，他们维修队主要负责辖区公管房的维修，同时承修居民自有产权房屋，每到雨季，就会连续几天几十天地忙。进入7月，他们除了接到三户屋檐坍塌等大修的房屋，其他30户都是漏雨的。

“我们维修产权属于我们房管处的房屋不收人工费，只收材料费；对个人产权的，除了收材料费还要收人工费。”向阳房管处生产科的张科长在接受记者采访时说。

“我们的房子是1998年单位房改时买的，2007年，我们搬进了自己买的新房，这房子就租出去了。近日的连雨天，塌了一个烟囱和一个屋檐。”梁女士说，“好在我们保了险，保险公司的业务员看了现场说等修好了，他们会根据情况给予赔偿。”

像梁女士这种情况，住房维修基金能不能派上用场呢？梁女士说，她咨询了烟台市住房和城乡建设局，工作人员曾答复，因为这个维修基金能提供给居民使用的只是基金的利息部分，而老房户主因缴纳的维修基金金额低，所以即使申请下来，也没有多少钱。

“这么说，幸亏当初保了险！”梁女士说，他们这处房子只有40多平方米，当初就是考虑到年久失修，担心出现意外才保了险。根据房屋所处的地段，他们为房屋保了40万元，为房屋装修保了1万元，为家用电器、家具等室内财产保了1万元。第一年保费是100元，因为没有出险，第二年投保时优惠到89元，第三年优惠到26元。

梁女士为房屋投保的平安保险公司业务员小王告诉记者，最近他一直开车奔跑在路上，一天能跑十几家出险客户，这些客户主要是雨后家里发生漏雨渗水，根据维修成本，赔偿额在数百元不等。

“像梁女士家这种情况就得换掉屋檐，至于费用，得等维修人员根据实际情况算出来，我们再考虑赔偿数额。”小王说。

新房子：可申请维修基金

新买的房漏雨找谁维修？可以启用房屋维修基金啦！昨天，本报记者探访了朝阳街、海边新建小区等地和住建局等部门了解到，烟台从1998年就开始征收房屋维修基金，但至今无人申请，原因是申请程序太繁琐、实际操作太困难。

记者经调查发现，一些新建小区的维修多数靠开发商处理。莱山区滨海中路边上连着几个小区都没有使用房屋维修基金的情况。

“这些房子都靠海太近，业主家里很容易出现返潮、发霉现象，现在房子已交付3年，按说可申请房屋维修基金，但一番运作之后还是放弃了。”小区物业公司工作人员介绍，“我对房屋维修基金的使用并不是很清楚，遇到小问题我们物业公司会负责修复，严重的问题一般开发商会给修，如果过了保质期，只能自己掏钱维修。”

记者向烟台市住建局住宅专项维修资金管理中心进行了咨询，发现确实没人申请过房屋维修基金。工作人员说：“住建局2011年5月开始管理住房维修基金，目前这笔费用加起来有8000多万元。我们管理时间较短，加上近几年建设的小区都很新，目前还没有使用过的案例。”

记者从财政局了解到，财政局的房屋维修基金管理档案中，也没有使用过房屋维修基金的案例。

记者调查得知，1998年以房子的建筑面积征收房屋维修基金，每平方米收16.8元，从2010年5月1日开始执行新标准，除了建筑面积以外，还要参照楼层的高度，划分了58元/平方米、66元/平方米和118元/平方米三个等级。

很多人埋怨流程太繁琐，申请难度太大。据了解，申请使用维修资金的流程涉及的部门包括物业公司、业委会、鉴定中心、施工队、审核部门等，还需要做资金分摊表，手续繁琐、复杂。对一些没有经验和专业知识的物业公司来说，单“2/3的业主签字同意”这一项就被难倒了。果真需要“半年之久”？为此记者采访了相关部门和业主得知，其实申请流程并没有那么繁琐，按照步骤进行，需要时间并不长。

房屋维修基金到底该如何申请使用呢？市住房保障与房产管理局资金管理中心工作人员告诉记者，已经缴纳了房屋维修基金的住户，房屋出现漏水需维修，可以到市房管局资金管理中心领取《维修资金按栋使用申请表》和《维修资金申请使用签名公示表》。《维修资金申请使用签名公示表》需在小区内公示并拍照取证，然后提供业主委员会的证书复印件和批复复印件，再出具施工单位的合同、预算以及需要维修部位的照片。经审核通过后方可领取维修资金。

“通常情况下，建设5年之内的房屋要找到开发建设单位无偿进行维修，5年之后的房屋则可以申请使用维修基金。小区内有物业的可以找物业申请，没有物业的可以找业主委员会、居委会，居民也可以自己拿着房产证复印件去房屋维修资金中心填表申请。根据相关物业条例规定，商品房的住户可以自己去申请房屋维修基金，但是需要全楼2/3的住户签字同意。而房改房(单位公用房)的住户则需要先向单位进行申请，由单位把关后再统一进行申请。”工作人员提醒道。