济南下半年楼市惨淡开局 7月前三周住宅网签量连跌

商品房7月份网签数量连续下跌记者刘天麟摄

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时报7月22日讯(记者张晓莉) 进入下半年，济南楼市网签量开始下滑。与上半年每日网签两三百套的情况不同，7月济南新建商品住宅每日网签量下滑至150套左右。

济南市建设部门官方数据显示，7月首周(7月1日—7月7日)共网签1395套商品房;第二周(7月8日—7月14日)成交1285套商品房，环比减少110套;第三周(7月15日—7月21日)成交1213套商品房，环比减少72套。其中，住宅的成交量分别为1174套、1010套、876套。通过住宅走势图可以看出，济南住宅成交量17日创最高，成交153套，最低点在21日，仅成交71套。

7月是传统意义上的楼市淡季，楼市交出这样的成绩理所应当。同时，7月份楼市供应明显缩水，业内人士预计，受多种因素影响，7月楼市成交将趋于平淡。

7月18日，国家统计局发布6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，济南新房价格环比涨幅为0.5%，这是自去年7月份以来济南新房价格第12次环比上涨。

专家表示，7月是传统意义上的楼市淡季，楼市交出这样的成绩并不意外。受“钱荒”的影响，房企资金全面趋紧，尽管有企业表示流动资金充足，但楼市整体资金紧张几成定局。2013年下半年楼市上涨势头或会减缓，商品房成交量和房企业绩也会有所下滑。另外，自今年以来，济南房价持续上涨，一些楼盘的涨幅已有数百元，房价的持续上涨让一些刚需购房者纷纷停手，继续保持观望。

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历城2宗地底价成交

时报7月22日讯(记者曹茜)7月22日下午2点半，编号为2013—G077和2013—G078的2宗土地挂牌截止，均只有一家公司报价，最终底价成交。两宗土地的拿地企业为山东中捷置业有限公司，土地的成交价格分别为18773万元和11537万元。

据了解，这2宗土地均为居住用地，位于历城区工业南路西北、胶济铁路以南，面积分别为54414平方米和33441平方米。按照实施规划要求，2宗土地均规划为高层住宅，配建绿地、居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。同时，地块须处理好与工业南路、飞跃大道及龙脊河的空间景观关系，并对项目建设用地进行环境影响评价，满足相关要求。

按照规划指标要求，2宗土地的地上容积率不大于2.5，经过计算，亩均价约为230万元，折合地上楼面地价约为每平方米1380元。