烟台上半年新房成交量增加六成 均价上涨5.5%

原标题：烟台上半年新房成交量增六成均价6229元每平米

水母网7月10日讯(YMG记者陆启飞)经历过“国五条”的高压，房产信息联网的大限，似乎政策对于房产市场的调控从未减弱，但是“越调越涨”的怪圈始终还是没有跨出来。根据思源经纪统计数据显示，烟台六区住宅成交均价是6299元/平米，同比上涨5.51%。在众多业内人士看来，目前的房产市场更多趋于一个相对稳定的趋势，大起大落的情况出现的几率相对较低。

上半年住房均价6229/平米

据搜房网数据监控中心统计，2013年上半年以来，烟台房价经历过多次涨跌后，总体保持了稳中有升的局面。截至2013年6月25日，烟台涨价楼盘49个、占烟台总在售楼盘数的28.99%，降价楼盘23个、占13.61%，价格不变的楼盘占57.40%，超5成楼盘还是较为保守。涨价楼盘最多的集中在芝罘区，开发区、牟平区次之，高新区涨价楼盘为零；降价楼盘中牟平区最多，其余地区分布较为平均。

具体价格方面，1-6月份，烟台六区住宅成交均价是6299元/平米，均价依次为6152、6497、6388、6399、6303、6227元/平米。其中，2月是上半年成交均价最高的月份，同比去年上半年的5970元/平米，上涨5.51%。

虽然上半年住宅均价在6000以上，但是具体楼盘的价格还是相差甚远。尤其在目前房产市场竞争激烈的情况下，以价换量往往成为了不少开发商的无奈之举。上半年开发区一新楼盘价格竟然达到了4900元，而且户型也足够新引人，这让一些当时已经没有新产品推出老楼盘显然难以招架，也让人们看到了房产竞争的态势。

楼盘销量几家欢乐几家愁

统计显示，上面年总成交16284套，同比去年上半年的9730套，增长67.36%。前6个月的成交量分别为1818套、1099套、3399套、2719套、4540套、2709套。其中，五月是上半年成交高峰，二月份由于受春节的影响，市场销售最低。

烟台房产交易网网签数据表明，2013年上半年烟台Top8楼盘总成交5698套，占到了上半年总成交的35%。由此可见，另外一些楼盘销售可能存在的尴尬局面。以成交量最高的5月份为例，仍然是“几家欢喜几家愁”的局面，即便是在成交量最高的开发区。记者在开发区某楼盘了解到，他们五一期间销售量仅为3套，根本没法与去年这个时间相比，甚至连平日的销量都没有达到。

从数据分析，基本上各区都有销量进入前8位的楼盘。但是，年后中西部市场回暖相对更快一些，大部分上榜热门楼盘都属于中西部三区。

下半年楼市趋于稳定

在一系列楼市政策的影响下，上半年房产市场依然总体处于“稳中有升”的局面，那么下半年是否能够继续保持呢？

对此，领航地产策划总监谢超表示，目前的房产市场主要以刚需与改善性购房为主要需求，投资性购房相对要少很多，所以市场需求来说相对还是比较稳定的。在新国五条刚刚出台的过程中，部分购房的市民可能出现了观望的情绪，但是后来市场走势让这部分处在观望群体选择了出手，所以市场呈现了稳中有升的局面。

另外，短期之内出现新调控政策的可能性不大，但是住房信息联网系统在未来真正实现以后，对房产市场的影响也有待于进一步观察。政府调控的最终目的是房产市场软着陆，所以未来的房产市场走向仍然会以稳定为主，但是不排除一些销售欠佳的楼盘通过降价促销的情况。