烟台六区房价6月微降 未来刚需为主芝罘区价格较高

原标题：烟台六区房屋均价重回“六时代” 芝罘区微涨

水母网7月3日讯(YMG记者陆启飞)去年7月份，烟台六区楼市以3482套的成交量傲视全年，风头盖过了传统的“金九银十”。今年7月份，不少楼盘又开始摩拳擦掌，选择在本月开盘或者加推。据搜房网

数据显示，预计7月烟台有18个项目开盘或加推。从市场需求来看，仍然将继续以刚需为主。

上月六区房价下降0.06%

从搜房监控数据来看，6月份成交量虽然相比5月份有所下降，但是总体还算不错，最终烟台排名前8位的楼盘总网签1021套。

下滑的不仅是数量，6月份的楼市均价相比5月份也有所降低，数据显示，6月份六城区住宅项目平均报价6996元/平方米，比上月7000元/平方米的价格下降0.06%，房价在突破七打头后又回归六打头。莱山区、开发区、高新区变化幅度较大，主要是因为个别高端楼盘调价以及主推产品变动所致。牟平区小幅下降，芝罘区基本没有变化。六区当中，莱山区依然以9480元/平方米领跑，芝罘区次之，约7750元/平方米。总体来说，芝罘区微涨、莱山区下降、福山区略有上升、开发区上涨、牟平房价微降，高新区房价下降。尽管六区有涨有降，但是六区房价的整体趋势还是比较平稳的，莱山区、芝罘区依然是热门区域。业内人士称，这是烟台房价连续两月上升后出现的首次回落。

七月或有18个项目开盘

从目前获取的信息来看，7月份或将有18个项目开盘或加推，与6月份相差不多，但也不排除一些楼盘临时加推或者延迟的情况。其中，有2个项目属于商业地产，其他则为住宅。目前，7月份各楼盘的优惠力度虽然相比前几个月有所减少，但几乎每个楼盘都推出了优惠政策。据搜房网数据监控中心统计，7月烟台市六区优惠折扣盘（住宅和别墅）总量为122个，比上月少18个。其中芝罘区占据34个，位居六区第一，牟平区29个，位居第二，接下来依次为开发区18个、莱山区18个、福山区13个、高新区10个。总体上7月各区均小幅波动，折扣盘数量比6月稍有减少。

部分楼盘暂时未定开盘价格，仅从已知情况来看，福山区楼盘价格相对较低，一　般　在5000-6000元/平方米之间。芝罘区、莱山区房价仍然保持相对较高的态势。

未来市场仍以刚需为主

无论是新盘，还是加推项目，其目标显然都锁定了刚需群体。

领航地产策划经理姜伟告诉记者，从目前楼盘的销售情况来看，70-100平方米之间的户型仍然最受欢迎，因为目前大部分的购买群体仍是以刚需为主，投资性与改善性住房群体相对要少一些。

单从去年销售来看，7月份的销售成绩是非常不错的，但今年能否继续维持去年的好成绩还不敢确定。姜伟认为，7月份与6月份相比可能销量要好一些，因为7月份有一个非常有利的因素———住博会召开。住博会期间，观展购房人数自然要比平日多出许多，各个参展楼盘会利用好这一机遇，开展各种的优惠认购等活动，最大程度促销。这几天的成交量对于7月份的房产市场，可能会产生巨大的影响。