二手房青岛遇冷：新房价格有优势 买房者回归理性

原标题：青岛二手房签约量连跌两月 挂牌量创历史新高

刚刚过去的“红五月”，青岛市新房共成交10852套，与4月环比增长16.33%，其中新建住宅成交量9877套，环比也有小幅上涨。而与之形成鲜明对比的是，青岛市二手房签约量却出现了持续下跌行情，自今年4月起，二手房签约量出现了连续两个月的下跌。

二手房成交环比下跌2.20%

据青岛网上房地产统计数据显示，5月，青岛二手房市场成交2492套，环比4月份基本持平。另据二手房数据监控中心数据显示，5月份青岛全市二手房挂牌套数为127316套，较上月增加了8353套，环比上月上涨7.02%，同比去年5月挂牌40750套上涨了212.43%，挂牌量再创历史新高。

与居高不下的挂牌套数相比，5月岛城二手房市场的签约率却一直非常惨淡。统计数据显示，5月份全市新建商品住宅签约量达9877套，出现了名副其实的“红五月”行情，但同期全市二手房的成交套数则为 2492套，环比基本持平，下跌2.20%，同比去年5月份上涨58.52%。

据了解，上个月市北区二手房签约量最多，签约套数为984套，占全市签约套数的40%；其次，签约套数较多的为市南区和开发区；李沧区签约360套；城阳区签约224套；崂山区签约套数最少为161套。

价格上涨势头受一定遏制

“截至昨天，青岛市的新建住宅存量仍在10万套以上，二手房市场不太热也是可想而知的。”对于岛城二手房市场的冷清，业内人士如此分析。

价格方面，从目前的市场情况来看，二手房交易价格的变化不大，但无论是房主还是购房者，对于市场的预期都已开始回归理性。

对多数购房者来说，在买房子之前，都会有一个买新房还是二手房的纠结过程。一般说来，与新房相比，二手房在区位优势、配套成熟等方面享有无可比拟的优势；而新房虽说位置稍差一些、配套不大成熟，但相对二手房，价格优势则较大。与此同时，受政策影响，购买新房时可享受的公积金贷款的额度远高于二手房，这也使大批购房者、特别是手中不太宽裕的购房者放弃二手房转购新房。（记者 张贝）