一季度济南楼市“春意盎然” 呈现量价齐涨趋势

2013年一季度已经结束了，回顾一季度的省城楼市，可以说是阳春不断，无论是从商品房的成交数量，还是从价格看，都是一个高点接一个高点，呈现出总体向上的趋势。

[房价篇] 环比上涨，同比下降由中国房地产指数系统百城价格指数提供的数据显示，进入2013年以来，济南的房价整体呈现一种比较平稳的发展趋势。从环比看，除了1月份与2012年12月份的房价环比涨幅稍微大一些外，一季度的三个月的房价都是略有增长，但是增长幅度几乎可以忽略不计。此外，图上所显示的房价同比情况，2013年的一季度较2012年一季度均有大幅度的回落，以2012年一季度房价的最低点三月为基准，与2013年一季度房价的最高点三月份相比较，房价的差额约在500元/平米左右。对于2013年一季度房价同比上涨的原因，有关人士认为自1月份以来，省城购房者对于商品房一直都是“热情不减”，所以在进入2013年以来，很多开发商将房价进行了一定幅度的向上调整，在很大程度上成为一季度房价环比上涨的推手。

对于房价同比数据下降，分析人士表示，2012年12月前后济南的房价之所以出现如此大幅度的下降，主要是由于2012年12月的“百城价格指数”从权重设置及样本数据采集等方面较以往进行了改进。从这种意义上说，漂亮的只是数据而已，房价未必真的是有如此大幅度的下降。

[成交篇] 新房网签23227套，同比上涨115.16%从1月份的7635套、2月份的3810套，再到3月份的11782套，2013年一季度新房网签的数字用“火爆”来形容，真的是一点都不过分，尤其是仅3月份一个月，济南新房的成交数量就达到了11782套，其中仅住宅成交量就达到6996套，是2月商品房总成交的2倍，也超过了2012年一季度商品房的总成量10795套，同比上涨115.16%。

从一季度单周的成交情况看，单周成交总量最低点出现在2月11日-2月17日，当周住宅成交量为78套，商品房的总成交量为210套，次低点则出现在1月1日-1月6日，当周住宅成交量为656套，商品房成交总量为1135套。

对于这组数据，分析人士认为，最主要的原因还是因为假期的影响。成交量次低点的出现，是因为当周为元旦时间，而2月11日-2月17日，则适逢春节，其中假期的时间占了5天，仅有16日、17日两天的上班时间，这在很大程度上直接导致了当周的商品房成交量极低。3月出现一季度销售总量最高点。从图表的情况不难看出，一季度住宅成交的最高点出现在3月25日-3月31日，为2030套，次高点出现在3月18日-3月24日，为1856套。而商品房成交总量的最高点则出现在3月18日-3月24日，为3539套，次高点则出现在3月25日-3月31日，为3337套。