潍坊房贷收紧传言起 银行称并未接到相关通知

随着各地陆续出台“国五条”细则,我市房贷收紧传言兴起

四大银行潍坊分行澄清,没有接到相关通知并未进行调整

潍坊新闻网04月04日讯近日,各地陆续发布了楼市调控地方版细则,将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。受此影响,我市银行房贷将收紧的传言甚嚣尘上,牵动着购房者的每一根神经。那么我市是否会出台本地的“国五条”细则?限购限贷是否会越来越严厉?房贷又是否真如传言所说要收紧?4月3日,记者对此进行了走访。

记者探访房产交易中心大厅“降温”

市房产交易中心大厅内已不见前几天那种排长队的景象。

近来,各地“国五条”细则陆续出台。对于市民来说,最关心的是“国五条”中有关二手房交易“征收20%个人所得税”的问题。3日,记者了解到,我市并未出台“国五条”相关细则,相关政策也没有发生明显变化。

当天,记者在潍坊市房产交易中心看到,尽管仍有市民为了抢搭“末班车”赶着过户,但大厅内较前一阵冷清了不少,虽然各窗口都有市民在办理业务,但已经不见排长队的现象。市房产交易中心一名工作人员告诉记者,当天的业务量较前段时间明显下降,照此下去,他们可以正常放假或休班了。

带领客户前来办理过户业务的房产中介工作人员孙女士告诉记者,有些窗口一上午只取到二十几号,前来办业务的人约是原来的三分之一。

记者在市房产交易中心地税窗口前看到,不时有市民前来咨询与细则有关的问题。“现在税收政策还是按以前执行,潍坊并未出台细则。”工作人员表示。

市民观点办完过户手续最安心

二手房20%个税并未落地,那近来“抢着过户”二手房的市民有没有后悔呢?“现在没执行,并不代表以后也不执行。虽然眼下潍坊没有出台相关细则,但既然国家已经出台了政策,我认为总有一天会细化。我就是担心征收20%个税,才着急购买房子的。”前来办理过户手续方女士说,她在高新区潍大花园小区看好了一套房子,房主是在两年前购买的,经评估,现在售价62万多元。如果按差额20%计征个税,这笔钱不是小数目,双方都想赶紧把手续办完。

方女士说,现在她对20%个税政策是否落地已经不在意,“这套房子是我早就看好的,买下就了却了一桩心事”。

“我家有两套房子,分别在奎文和潍城,打算把潍城的房子卖掉。”市民张女士说,这套房子买时花了不到30万元,现在售价在50万元左右,若按差额20%计征个税,就要多交很大一笔钱。张女士表示,现在潍坊还没有出台细则,她希望能趁着这段时间尽快把房子卖掉。“心里经不起折腾了,我想只要价格合适就赶紧出手,不管政策变不变,还是把过户手续办完了最放心。”张女士说。

交易中心出台本地细则几率不大

潍坊市房产交易中心工作人员告诉记者,虽然国家出台了房地产行业的调控政策,一些一线、二线城市纷纷出台相关政策的细则,但潍坊作为三线城市,总体来说受到调控政策的影响相对较小,并且我市出台本地“国五条”细则的可能性微乎其微,市民大可不必担心。

“新‘国五条’主要是为了抑制炒房行为,市民正常买卖房产的行为不会受到太大影响。”这名工作人员说。

据该工作人员介绍,前段时间前来办理房产业务的市民剧增,主要原因有两个:一是新“国五条”对个人二手房盈利征收20%个税的规定；二是市民对房产契税会不会提高的担心。2月份,山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》,将契税税率由此前的3%调整为浮动的3%—5%。新的征收政策从4月1日起施行,目前潍坊的契税税率暂时没变,至于何时调整至今仍是未知数。

这名工作人员表示,在接到有关通知前,契税仍将按原来政策执行。

四大银行未接到房贷调整通知

目前距离国务院发布新版“国五条”楼市调控政策已逾一月,虽然“国五条”中没有对银行首套房贷款利率做出规定,但如今伴随着各地先后出台楼市调控实施细则,关于银行房贷将收紧的传言甚嚣尘上。

3日,记者采访中国银行、工商银行、农业银行、建设银行四大银行的潍坊分行了解到,他们并没有接到相关通知,目前房贷政策没有调整。

随后,记者又咨询交通银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、浦发银行、中信银行的潍坊分行,得到的答复同样是,目前房贷政策并没有发生变化,仍按国家规定的相关贷款政策执行。

此外,针对“国五条”中对二套房的调控力度和明确要求引发了市场对于二套房信贷政策渐趋严厉的预期。多名银行内部人士表示,对于“国五条”中规定的提高二套房首付比例和利率的要求,各家银行并未出台相关政策,下设机构也未接到相关通知。

“目前各银行都在观望、等待国家政策,尽管有些地方出台了细则,但仍比较宽泛,还需要更加详细的条款,有关二套房的房贷政策可能过段时间会推出。”一名银行内部人士表示。

开发商我市暂不会受到影响

部分城市3月份楼市成交量高走,令许多开发商收获了意外之喜。但业内人士分析认为,这与“国五条”等相关政策的出台没有必然联系。

阳光100城市广场营销总监唐先生告诉记者,潍坊作为三线城市,受“国五条”等相关政策的影响相对较小。在“国五条”出台后,北京、上海等一线城市甚至出现了“日光”楼盘,一天就可以卖掉一栋楼,但潍坊市场远没达到这种疯狂程度。

同时,唐先生认为,随着各地“国五条”细则的陆续出台,银行房贷政策收紧可能会是一种趋势,由于潍坊没有出台本地的国五条细则,暂时不会受到影响。

潍坊万基置业有限公司营销总监冯先生表示,成交量经过3月份的小高峰后,到了4月份可能会出现下降趋势,主要是因为房源数量已经有所减少。文/图记者 赵春晖