历山北路某小区：买房两年地下室忽收费

原标题：历山北路丰汇小区 买房两年地下室咋突然收费

时报4月21日讯(记者 刘杰 实习生 张群 罗园)近日，市民任女士致电本报反映，2012年在天桥区历山北路丰汇小区(电力一公司宿舍)购买一套房屋，购房合同内标明房屋地下室可免费使用。但今年3月20日，小区物业对非本单位职工住户开始收取地下室使用费。“物业这么做合理吗？我与卖主的合同中关于地下室免费使用的约定还有效吗？”任女士问。　　

21日上午，记者来到丰汇小区物业，物业一赵姓负责人称，小区是电力公司单位宿舍，无论住户是谁、哪一年入住，地下室的资产属于公司，并非个人享有。房产证里面不包括地下室，物业收费是合法的。赵先生说：“为了服务公司职工，地下室免费向职工提供。但近年来，很多职工卖房，新住户往往并非公司职工。专门面向职工的福利不能再向非职工提供，因此近期开始对非职工住户的地下室进行收费。”　　

关于合约中免费使用地下室的问题，赵先生说：“告诉新住户可免费使用地下室，多半是卖家为了房子卖高价。事实上，他们本身没有这个权利。卖方直接跟买方签订合约，并没有经过物业，这种做法本身就不妥当。且地下室属公司资产，卖房合同中更不应出现‘地下室可免费使用’这一条款。买房时，新住户最好到物业登记，以方便物业管理。”　　

对此，山东鲁邦律师事务所律师李登强表示，根据《合同法》和《物权法》相关规定，在房屋买卖合同中，卖方无权对自己所有权范围之外房产进行买卖、转让或做出处置。在此事件中，若物业能向任女士拿出地下室确实归单位所有的证据，则任女士购房合同中关于“地下室可免费使用”的条款则为无效条款。同理，若卖方能拿出地下室归自己所有的证据，该条款就是有效的，同时，物业收费也是违规的。 

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