兖州：小区刷卡电梯定价质疑 上下要1毛

业主被动接受价格

物业:怎么收早就定好了

采访中,几乎所有的受访者都表示,每个月每家几十元的电梯费用并不是不能接受,他们更想知道这种收费是怎么定价的,又有什么依据,为什么他们只是被动接受?

记者随后赶到该小区售楼处,以一名购房者的身份进行了了解。售楼处的一位工作人员告诉记者,这个小区规划之初,就是设计的刷卡收费电梯。但是至于怎么收取,如何确定收费标准,都是物业管理的职责,并不属于他们管辖。可能是看到记者购房对于这个问题过于顾虑,所以这名销售人员告诉记者,这个小区刷卡收取电梯费之后,物业费只有每平方米9毛钱,比同等社区要便宜。但是根据记者的了解以及小区业主们的反应,每平方米9毛钱的物业费在该小区所处区域并不便宜。

在怡和花园的物业管理处,记者询问了同样的问题,一名工作人员首先也是给出像售楼处一样的答复,称刷卡使用电梯后物业费就会便宜,但是当记者表示每平方米9毛钱的物业费并不便宜后,工作人员就没再回答。记者随后询问乘坐电梯每次刷卡1毛钱的价格是如何确定的,有没有与业主协商时,这名工作人员告诉记者,这个价格是由开发商确定,暂时没有与业主进行相关的协商。

电梯收费无详细法条可依

律师:需业主与物业协商

记者就电梯刷卡收费事宜咨询了济宁市物价局举报电话12358,工作人员告诉记者,因为电梯的使用属于公用设施,电费、维护费都需要业主自己掏钱,这是有法可依的。为什么大多数小区没有采取刷卡收费的形式,是因为很多小区都将电梯使用、维护的费用归到公共用电的费用当中。当记者询问这种电梯刷卡费用怎样确定时,工作人员表示此种形式电梯费用收多少并没有详细的明文规定,需要小区的业主委员会与小区物业根据小区的情况共同协商,如果业主对于定价不满意可以拒交。

记者随后查阅了2012年1月1日起实施的《山东省住宅物业服务收费管理办法》,其中第九条规定,普通住宅物业服务成本已包括共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用,其中电梯使用也在其列。第十条规定,物业服务合同应当约定物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容。

另外,前期物业管理住宅小区,因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因,造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的,物业服务收费应当适当减免,差额部分由建设单位补偿物业服务企业。

而记者了解到,怡和花园小区的业主购房合同与物业服务合同中,都没有对电梯刷卡费用作出详细的约定。

山东文思达律师事务所律师魏鲁宁说,电梯运行费应包括:电梯运行电费、电梯清洁费、有人值守的电梯应包括值守人员工资及福利费用、有关管理部门按规定收取的管理和检测费用。电梯运行费用的各项测算成本以及具体收费标准和收费方式须向楼内住户以及业主委员会公示,由物业服务企业与使用电梯的住户及业主委员会协商确定。

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