二手房边售边租 租房需防房东突然毁约

水母网5月7日讯 目前，急着办理二手房过户的市民还是大有人在。昨天记者走访烟台部分中介了解到，现在不少中介倾向于趁着二手房交易的“热乎劲儿”还没过去，让房东“边售边租”。对于这种做法，无论房东还是房客都感到有些纠结。法律界人士则认为，边售边租容易造成合同履行困难，引起不必要的纠纷。

房东：边售边租担心惹麻烦

市民刘女士在海港小区有一套62㎡的住房待售。报价49万，但通过中介挂出去已经快一个月了，依旧无人问津。刘女士本人其实并不太急，但中介似乎比她更关心房子能不能卖掉。“‘五一’前找了我好几次，说要帮我一边卖一边租，这样即使卖不出去也可以挣些房租，大家都不吃亏”，刘女士算了一笔账，海港小区的房子现在的租金大约是每平米16块钱，她的房子是62㎡，一个月下来也近1000块钱，值得考虑。如果没有出现那种达到自己心理价位的价钱，可以先把房子租出去，一旦价格合适，再卖房子也不迟。只是，刘女士有些担心，卖房的时候，该怎么跟房客解释？如果房客不搬家怎么办？

刘女士担心的问题，市民王方已经遇到了。“五一”前，在中介的建议下，王方把他在上夼西路的一套挂单已久的二手房租给一对青年男女。4月30日，有人向中介报价62万购买该房。房客刚搬进来不到一个月就要再次搬家，坚决不同意，王方为此颇为后悔。

  房客：经常被“看房团”打扰

也有比较好说话的房客，但“边售边租”这种模式，让这些房客也感到不胜其烦。

刘斌和一位同事在幸海里租了一套65㎡的房子。搬进来过了三个多月，房东突然告诉他们房子可能很快就要卖出去了，请他们赶紧另寻他处，可以支付一个月的房租作为赔偿金。

刘斌和同事都答应了，但问题是这房子卖得很不顺利，从3月底一直拖到快“五一”，看房的人来了一拨又一拨，就是没成交。尤其是周末，大清早的房东就领着人来看房，觉都睡不好。还有两次，房东怕看房者因为房子是租出去的影响成交，把刘斌俩人临时赶出去了一整天。“整天被人打扰，这样的日子实在受不了”，刘斌告诉记者，他已经在幸福找好另一处房子了，再过几天就搬家。

在新海阳小区租房居住的赵女士认为，边售边租对房客来说太不安全。“我对象经常在外跑业务，房东周日一大早就领着好几个人来看房，还有几个是中介的人，太不安全了。而且，家里丢东西怎么办？算谁的？”赵女士建议市民，租房之前要打听清楚，是不是边售边租，千万别趟这个浑水。

    中介：“边售边租”为冲销量

3月份以来，二手房“边售边租”的情况就越来越多了。昨天，记者以房东的身份走访了市区幸福、四马路等区域的部分中介，询问是否可以边售边租，几乎所有的中介均痛快地答应了。“3月份二手房市场是最火的，4月份开始渐渐有点冷的意思，热乎劲儿可能要过去了”，幸福中路一家房产中介的工作人员王先生告诉记者，现在二手房市场和去年相比，还算是比较火的，无论买房还是卖房难度都不大，中介也希望趁这个机会多卖几套房，“边售边租”目的为冲销量。“就算你自己不提，我们可能也会建议你一边卖一边租”，王先生说，这是一个“双保险”，稳赚不赔。“关键是要跟房客把关系搞好，别心疼几个小钱，该给违约金的就给，省得房客闹，他要不搬就麻烦了”，王先生说，以后“卖房交20%的税”，到底是不是真的都没法说。万一是真的，现在赶紧把房子卖了，能省几千元乃至上万元呢。

   律师：房客可住到合同到期

正在租住的房子，房东一句话就能让房客搬家？这显然侵犯了房客的合法权益。对此，山东盛信律师事务所的曹洪涛律师表示，面对房东突如其来的搬家要求，房客是完全可以说“不”的。

曹洪涛说，不管房子的产权如何变化，租赁关系都是不变。也就是说，即使房东把房子卖给了新房东，房客仍然可以继续在这个房子里面居住，任何人没有权力去把房客赶走，否则就是违法行为，房客可以向法院起诉。

在实际操作过程中，一些新房东常常采用断水、断电等方式来逼迫房客搬家。对于这些做法，曹洪涛表示，房客可以向法院要求新房东包赔由此造成的一切损失，以维护自身权益。

另外，现在越来越多的中介也聘请了法律顾问，在进行“边售边租”时常常会在与房客的租赁合同里加上这么一条，“如新房东要求房客搬家，房客必须无条件执行”诸如此类的话。“这是一种免责的手段”，曹洪涛提醒房客，在签租赁合同时一定要看清条款内容，否则是很容易吃哑巴亏的。