济南一小区业主不敢居住 阳台逐渐下陷

由于地基下沉，阳台周身出现了一圈明显的裂缝

“阳台逐渐下陷，窗户一开就掉，这样的房子住着太危险了。”近日，家住水屯北路东方御景小区的业主丛先生来电寻求帮助。记者现场调查发现，该小区内出现阳台下陷的房子还不止丛先生一家。小区物业表示，下陷可能与该楼建设之初阳台部分忘记打地桩有关，后来这座楼1层大部分业主的阳台都动过“手术”。

探访阳台有裂缝最宽达3厘米  

4月10日，记者来到水屯北路东方御景小区10号楼1单元101室——— 投诉人丛先生的家。“你看这个阳台，周身有一圈非常明显的裂缝。”刚进门，丛先生就带着记者直奔阳台。记者看到，阳台周身确实有一圈连在一起的裂缝，裂缝大部分地方可容手指伸进。“阳台地基下陷带来的最大影响就是阳台窗户一开就掉。”丛先生把阳台窗户的开关小心打开，两扇1米多高的窗户就直接斜倾在阳台外侧的防护网上。可以预见如果没有防护网，窗玻璃就会“自由落体”。除此之外，阳台金属窗框与建筑墙体之间的缝隙最宽能达3厘米。

丛先生介绍，2008年购得此房后，他一直没有居住，但经常过来查看。2010年，他发现阳台有下沉现象，当时通知开发商后维修过一次，但并不彻底。维修效果只保持了一年，2011年阳台再次下陷并愈演愈烈。“本来今春打算搬进来，现在这种情况怎么住人啊?”丛先生对楼房的质量相当不满。

居民小区阳台下陷的房子不止一家  

“我家也是这种情况，这才刚刚修好。”家住10号楼2单元的业主李女士表示，她与丛先生同一年买房，购房后不久她就发现了阳台下陷的问题。“我女儿在外地，现在我一个人住更害怕。”李女士表示，阳台设计为落地式，玻璃如果掉下来，这个家就相当于没有门了。

据介绍，10号楼1层6户都不同程度出现过阳台下陷的问题。记者围着10号楼1层后院转了一圈，发现确实有几家业主的阳台有裂缝，有的业主家阳台部分地基颜色不同，有明显维修过的痕迹。

李女士表示，她家的阳台之前也修过几次，无奈阳台年年下陷，去年上半年裂缝越来越大，她光找开发商协调阳台维修一事，就找了半年多。“开发商那边总是不接电话。”谈起阳台维修一事，李女士感触颇多，不过最后还是在保修期之内，也就是去年11月份把阳台给修好了。

物业10号楼建设之初阳台忘打地桩

阳台下陷到底该怎么办?记者和丛先生找到该小区的物业。“据我们所知，小区10号楼1层业主的阳台都维修过了。”小区物业相关负责人表示，东方御景小区目前共有10栋居民楼，当初是由3个施工队建设。

谈到阳台下陷的原因，该负责人表示，下陷可能与10号楼建设之初阳台忘记打地桩有关。阳台地基与楼房主体建筑是分离的，补建阳台的时候，阳台重打的地基，很浅，有的地方就直接从土层上建的。“关于小区业主维修阳台一事，我们一直与开发商保持联系，但今年1月份，房屋保修期5年到期后，我们就很难联系上开发商了。”该小区物业一位陈姓工作人员表示，该小区的开发商山东大铭置业有限公司在济南已经没有在售项目，已经转到西安开发。

开发商保修期已过是否维修要核实保修申请时间 

根据小区物业提供的联系方式，记者联系上了东方御景小区的开发商山东大铭置业有限公司相关负责人。“现在这个小区(东方御景小区)已经过了保修期。”该负责人表示，按理说过了保修期的房子应该由业主自己负责维修。“房子确实已经过了保修期，但阳台下陷的问题可是在保修期之前就出现的。2011年再次发现阳台裂缝的时候，也与开发商联系了，说2012年过来维修，但是最终没有过来。”丛先生对上述负责人的答复并不满意。

对此，该负责人表示，如果确实能证明物业曾经接收过丛先生阳台维修的相关申请并且开发商的相关部门也曾接手，可以在保修期之外为其维修。

对于开发商没有确切维修时间的承诺，丛先生依然存有顾虑，害怕开发商只是“阳奉阴违”。物业表示，开发商也曾表示过来维修，但最终并没有过来。

律师保修期满开发商也不一定没有责任  

山东瑞麟律师事务所张超律师表示，在交房时，开发商会交给业主一份《住宅质量保证书》，有的开发商会在上述文件中注明房屋保修期的起止时间，如果没有注明房屋保修期的一般从交房之日算起。房屋过了保修期，如果业主认为开发商有责任负责维修房屋相关部位，需要提供开发商保修期内没有妥善维修或者故意拖延维修的相关证明。如果证明成立的话，开发商就要承担维修责任。

房屋建筑保修期中如果出现问题经过维修之后保修期是否重新计算呢?张超表示，不可能重新计算，要不然保修期永远无法结束。

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