济南市民对嘉禾园房产项目认筹提出质疑

“不是国家明令禁止的吗，怎么嘉禾园还在搞认筹?”近日，有读者反映，位于二环南路的嘉禾园项目正在进行开盘前的认筹。对此，有律师认为，即使取得了预售许可证，认筹行为也是不被允许的。“说是认筹期间交1万元抵2万元，听起来像是一种优惠，可是现在连房屋价格都不确定，这种优惠有什么意义?”近日，有市民对嘉禾园项目正在进行的认筹活动提出质疑。

4月1日，记者以购房者名义致电售楼处，一位工作人员介绍，该项目目前只能提供均价，受楼层不同等因素影响，具体价格不好预测。自3月30日至开盘前一天都是认筹阶段，认筹顺序就是选房顺序，“最好是尽早认筹”，如果到时候感觉不合适，1万元的认筹金可以全额退款。

4月14日，记者以购房者名义来到售楼处，一名工作人员称，该小区两栋楼共100余户，目前已有70余人交了认筹金。记者注意到，售楼处门口陈列着该项目预售许可证等“五证”。该工作人员表示，受五一假期影响，该项目的正式开盘时间可能是4月底或5月10日前后。

17：00前后，售楼处一名工作人员表示，认筹是行业内普遍使用的方式，该项目已经取得了预售许可证，销售等各环节都是按相关要求操作的。

对于这种说法，房产界知名律师姜海如向记者介绍，根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，认筹是被明令禁止的。拿到预售许可证，房屋可以按照预售的程序，公开全部准售房源及每套房屋价格等进行预售。但认筹和预售是两个完全不同的概念，操作过程和所签合同均不相同，而且存在很多隐患，即使在拿到预售许可证的情况下，认筹同样是不被允许的。

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