济南：维修资金申请不易 可走应急程序

鲁网4月7日讯(记者刘梅婷)  “单元楼中的电梯坏了，如何有效的动用维修资金呢?物业一直组织不起来业主签字。”家住济南南部某小区居民陈先生给记者打来了电话。住房维修资金，又叫房屋维修基金。包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。记者调查发现，近年来，小区动用维修资金修理房屋不好申请成为了群众普遍关注的问题，其中难获2/3业主同意、已售公房单位未及时建账等是阻碍其发展的主要原因。

申请维修资金不容易需经2/3业主同意

经过几年的运行，陈先生所在的小区单元一部电梯一直存在着问题，“经常会遇到楼层按钮按不上，或者电梯摇晃的情况。”陈先生告诉记者。据小区物业工作人员表示，这部电梯早就需要维修了，但要是动用专项维修资金并不是一件简单的事情，“维修费用大约为1.3万元，我们最近刚在该单元楼贴出通知，但一般的维修项目的维修和更新、改造方案，需由2/3业主书面同意，才能申请支取。”

其实，维修资金使用率不高，并不是大多数房屋不需要维修，难获多数业主同意是主要原因之一。记者了解到，像陈先生所在的楼栋共有40户业主，其中5户业主已经将房子出租，联系不到本人，8户业主还未来入住，还有2户业主物业表示一直敲不开门，很显然，这2/3的比例恐怕是无法及时达到了。

已售公房单位未及时建账维修专项资金无法动用

除了业主同意的比例难以达到，记者发现，有些已售公房的售房单位未及时给提取的维修资金建立分户明细账，这是申请难的另一个原因。

家住济南八一立交桥西边的孙先生所在小区的几栋楼都是房改房，“去年我们这栋楼的屋顶漏水，告知物业后他们立即联系该楼的房屋原产权单位，协调维修资金申请一事。”孙先生说，但对方总是推说维修资金没有申请下来，“维修方案物业都做好了，2/3的业主也签了字，咋到现在都没个信呢，修个屋顶就那么难吗?费用也就不到2万，不高呀。”

据济南市住房保障和房产管理局一位工作人员说，其实已售公房使用维修资金并不难，难就难在房改之时，建立分户明细账的及时性。按楼建立明细账是使用维修资金的前提条件，此项工作应由原售房单位负责，即使作为济南住房维修资金的专职管理部门——济南市住房维修资金管理中心也无法代替完成，只能督促、协调各单位重视、加强建账工作。“时至今日，由于这部分单位至今未按照规定完成这项工作，影响了职工使用维修资金，造成了单位明明有房屋维修专项资金却无法动用的尴尬局面，这是个历史遗留问题。”该工作人员表示。

情况紧急可走应急维修支用程序

那么，应该怎样申请使用维修资金呢?动用维修资金又有什么快捷、有效的方式吗?记者了解到，一般说来，申请除了2/3业主书面同意，在发生危及房屋安全、电梯停运等紧急情况时，需经业主委员会或者社区居委会证明核实，并出具相关专业机构出具的证明(如质检部门或电梯维保单位出具的关于电梯存在故障，需要大修的证明)，可按急修程序申请维修资金。维修工程结束后，业主可委托专业中介机构对工程造价进行审核。

其实，针对业主普遍反映的维修资金使用程序复杂、业主签名意见时间较长影响维修的问题，济南市房管部门也专门制定了应急维修支用程序。在房屋发生了影响居民正常生活的紧急情况时，《济南市住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)第二十七条针对屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况需要立即维修的情况，专门制定了应急维修支用程序，简化了相关的手续：在取得居民委员会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。“也就是说，如果情况紧急，只要符合条件，就可以随时进行资金支用，这样大大简化了办理时间，提高了效率，像陈先生就可以试试用这个方法。”据前述工作人员说。

同时，《办法》还规定，物业区域发生危及房屋使用安全等紧急情况，相关责任人未按规定实施维修和更新、改造的，经相关部门认定后，可以由区房产管理部门组织代修。

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