古北水镇能否复制乌镇模式?

原标题：古北水镇能否复制乌镇模式?

位于北京市密云县司马台长城脚下的“古北水镇”旅游度假区项目，经历3年半的建设后，于今年元旦开始试营业。其较大的投资规模、“长城+水镇”的卖点、乌镇理念的融入等一直是大家关注的焦点。

日前，北京市古北水镇旅游有限公司相关负责人公开表示，整个项目预计投入42亿元，目前已投入近35亿元，预计景区将用8到10年时间收回全部投资。目前已完成项目所有建筑面积的近85%，2014年主要进行部分土建工程扫尾及装修、招商。预计2014年10月，景区能够以完整的“全业态”对外开放。

乌镇翻版?

记者进入景区参观时已是下午，一轮半圆的月亮挂在长城上空的蓝天之上，极易让人联想到“秦时明月汉时关，万里长征人未还”等边塞诗句，继续深入城中，看到河道穿村而过，又多了一分江南水乡的气息。

乌镇旅游股份有限公司作为投资方之一，也负责了景区的设计管理方面的工作。虽然有观点认为古北水镇是乌镇的翻版，但北京古北水镇工程建设指挥部卢柏林接受采访时提出了不同看法：“实际上古北水镇只是借鉴了乌镇的经验，在其他方面突出了北方的特色。乌镇打造的是江南水乡的概念，保留了很多南方建筑，而古北水镇依托北方的山地民居，建筑风格大气粗狂，打造的是北方边塞古镇的概念。”

古北水镇是在原有的3个自然村落基础上建成，背靠长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的“山、水、城”结合的自然古村落。历史上，“古北水镇”是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，“长城+古镇”是其特有旅游资源。此外，小镇还凝聚了当地独特的民俗文化，比如，农家小院、烧肉馆、永顺染坊、镇远镖局、司马小烧酿造厂、八旗会馆等。古镇内灰砖黑瓦的老屋、青石板的老街、幽深的胡同，保留了民国时期的北方古镇风貌。同时，它内部与江南水乡又有相似之处，河道密布，古老的汤河支流萦绕其间，古建、民宅依水而建，从游客接待中心可以直接坐船到达长城脚下。

古北水镇与河北交界，距首都国际机场和北京市区均为1个半小时左右车程，距离密云县和承德市约45分钟车程。保存有精美的民国风格的“山地四合院”建筑43万平方米，总占地面积9平方公里。目前，景区开放有民国街区、老营区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区等。

古北水镇是开放式小镇，镇区配有银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等一系列日常生活所需的配套设施，同时，还配有游客服务中心;住宿方面有两家五星级酒店，六家小型精品酒店，400间古堡特色主题的北方民宿，共计1500间客房。

在新闻座谈会上，古北水镇景区相关负责人表示，“古北水镇”是由中青旅、IDG资本、北京京能集团和乌镇旅游股份有限公司共同投资，古北口镇政府并未投资，整个项目预计投入42亿元左右。目前是北京市周边地区最大规模的旅游目的地景区。项目规划控制面积9平方公里，景区范围4000亩，建筑面积约43万平方米。

古北口投资之所以较大，主要原因是原有基础配套较为薄弱，原来没有自来水厂、污水处理厂和供暖设施，开发公司投入近12亿元用于景区内基础设施建设。包括建设高品质的自来水厂，达到欧盟标准，产品可以直接饮用;污水(中水)处理厂;各种高压、低压线路改造;应用生物质环保煤的集中供暖中心;液化气站;wifi全覆盖;所有河道疏浚、防洪坝建设和所有景区内河道建设。

记者此行还深入地下查看了地下管网，古北口地下管廊“主动脉”长近3公里，高2.2米，宽2米，管廊内集中了供水、供暖等主管线，在此基础上再分设二级、三级管网。

乌镇经验

古北水镇由陈向宏带领的团队进行创意、规划、设计和管理，而陈向宏被称为乌镇“总规划师”，曾经成功打造了乌镇的响亮品牌。这次操盘长城脚下的北方古镇，陈向宏团队一方面吸收了乌镇的设计、管理经验，另一方面最大化地发挥北方古镇的特色，两者相互融合。

首先，古北水镇的管理方法留下了深深的乌镇印记。乌镇旅游股份有限公司品牌部许红介绍说：“比如民宿管理方面，当地自然村村民迁移之后，所有房屋产权统一收归，民宿装修、管理、营销都由旅游公司统筹，附近村民可以重新进入改造后的民宿担任‘房东’，他们可以免费居住，为顾客提供餐饮服务，餐饮服务收入都归自己所有，但是没有固定工资收入，客房收入收归公司。对公司来说一方面通过餐饮收入可以激励原有村民努力提高服务质量，另一方面公司无需向村民支付工资，只需为他们提供服务平台和客源即可，降低了成本。以上管理方法正是乌镇现在所使用的成熟方法。”

据介绍，古北水镇原有村民安置在附近5公里的司马台新村，景区正式开放后，吸收了大量附近地区居民担任民宿房东和景区各类服务岗位。

其次，从宏观上看，乌镇团队是要将古北水镇打造成一个旅游度假目的地，而非仅仅一个景点。古北水镇工程建设指挥部卢柏林对记者说：“在项目开工之前我们就进行了充分的调查，密云县虽然有很多景点，但是缺少一个较大的旅游度假目的地，在这里‘吃、住、行、游、购、娱’可以一站式完成，而且可以休闲度假。”

另外，景区在文物保护方面特别强调控制游客数量。

新闻座谈会上，相关负责人介绍说：“古北水镇所背靠的司马台长城是国家级文保单位，同时景区内也有部分县级的文保单位。在景区整个建设期间，景区严格按照文保政策进行保护，并在景区内设立3个区，包括禁建区、控制区以及绝对的保护区。对司马台长城的游览将采用预约登记的方式，控制每日参观人数。”

南北互动

据介绍，景区正式开放时间计划是今年10月，在此之前均属于试营业体验。从市场情况看，景区销售部负责人介绍说：“目前北京地区以自驾游比较多，从京承高速司马台口下到景区只需要5分钟左右时间。对于北京地区以外的游客，我们将会与北京地区当地各大旅行社联系推出‘一日游’或‘两日游’的产品，以满足各类游客的需求。另外，在今后销售上将实现与乌镇景区的‘南北互动’。”

古北水镇与乌镇在销售方面一个很大的不同之处是，古北水镇存在一个冬季的旅游淡季。对此，古北水镇采取了相应的销售措施。

景区销售部负责人介绍说：“古北水镇是一个集观光与休闲度假为一体的综合性旅游项目。对冬季项目的促销，我们在规划初期已作了充分的市场调研，并作了充分的设施和产品准备。包括冬季雪长城观赏、古北冬季庙会、古北冬季冰雕节、冬季美食节、古北冬季民俗热炕节、温泉度假等旅游产品，我们有信心将古北水镇打造成北京京郊的冬季特色旅游产品。”

据介绍，在销售平台建设方面，目前游客可以通过电话预定、乌镇的官方预定平台、第三方平台(携程等)进行古北水镇景区各类产品的预定，同时景区的官方微博、淘宝旗舰店、微信支付平台以及其他各种渠道的预定方式也陆续上线。