济南今年二手房房价连续上涨 均价已过万元

2月底，有着“房地产银行”之称的兴业银行突然叫停房地产开发贷款，银行收缩房贷阵线，二手房更是首当其冲，各种关乎二手房猜测不断出现。事实上，记者走访山东济南多家房产中介了解到，继二月份济南二手房房价出现三连涨后，三月份第一周二手房行情走俏，银行贷款利率的提高并未殃及二手房交易。

相反，房产经纪公司不断加推房源，婚房、学区房较为集中，济南二手房交易量开始回升，目前挂牌均价为10341元/平方米。

学区房是驱动二手房交易的主力

李女士的孩子已经四岁了，她现在所居住的房子没有好的学区，眼看着家长挤破头把自己的孩子往名校里送，她也着了急。虽然现在还房贷的压力很大，但和老公商量后，为了孩子他们决定购买一套学区房，查询发现，价格普遍在每平方米一万八千元到两万元之间。她记得年前看的时候，价格还在每平方米一万六千元上下波动，短短几个月价格就上涨了。但为了孩子，他们还是咬牙买下了一套40多平方米的老房子。

记者调查得知，学区房是吸引适龄儿童家庭购房的最大动力，由于有些新楼盘教育配套不完善，再加上大家所“认可”的名校效应，导致学区房的价格持续增长，但交易量却不见下降。

二手房成急于落户者最佳首选

和李女士一样，李先生刚刚在舜玉小区北区花费60多万元购置了一套50平方米的老房子，因为他急于给即将出生的孩子落户。他和媳妇都是济南的集体户，孩子落到集体户上会相当麻烦，而他购买的期房要两年以后有房产证才可以落户，所以不得已，他只能购买二手房解决这个问题。

记者了解到，新的小区和楼盘大多要在取得房产证或者门牌号后业主才可以落户，一般情况会是两年左右，而今年是“马年”，恰好是孩子出生的高峰期，所以很多家长宁愿选择购买二手房，立即落户不用等。

二手房均价稳中有升达到10341元/m2

2014年3月首周，济南二手房房价继续出现上涨态势。据搜房网二手房统计显示，3月第1周(3月3日-9日)，济南二手房住宅挂牌均价为10341元/平方米，环比上周的10310元/平方米，上涨31元/平方米，涨幅为0.30%。

住建部部长姜伟新透露今年房地产将实行“双向调控”的政策，政策动向将影响楼市。预计到了3月中下旬刚需楼盘供应和网签量会有较大幅度的增长。3月房价走势将有所上涨，但总体趋于稳定。

随着济南楼市刚需力量的持续释放，购房者置业热情不减。不仅购房者出手积极，观望人群买房的预期也相当强烈，从房产中介公司角度来看，多数公司尤其是一线门店对后市信心十足，普遍上调今年的销售目标，在加盟店扩张上也是频频出手，加大了楼市向好的预期。“金三银四”传统旺季的威力有望刺激市场刚需及改善型需求入市，成交量有望实现稳中有升的局面，同时，随着成交量上涨，房价也将有上浮，但从目前的市场看，价格大幅上涨的可能性很小。另外由于房价不断上涨的“节奏”，一方面直接提高了卖方推出自家房源时的挂牌价格，另一方面也给了急需购房的买方以“再等房价涨得更快”的心理预期，从而出手购房。业内人士表示，由于大量刚需的存在，房价大幅度下跌已是不可能的。在让利空间小、降价比较困难的局势下，与其苦苦等待，不如把握时机，选择合适的时间出手。

买二手房的四大禁忌

1.不做产权调查

其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2.急于交定金

在没有了解意向购买的二手房的全面情况下就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。

3.考虑不周到

很多人在看房时都容易犯一个错误——— 只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……

4.轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。