交房多年不办房产证 临沂广田开发商被疑私改户型

原标题：临沂：交房多年不办房产证 开发商被疑私自改户型

广田悦城居民小区

左侧为一户180㎡左右的大户型，右为由一户大户型改造的3个小户型

临沂齐鲁网7月2日讯（记者陈凯月）近日，网友孙女士拨打临沂齐鲁网新闻热线称自己所购买的广田悦城小区的房子，交房入住已经四年了，到现在还没有房产证。当时购房时开发商广田公司并未给业主开具正规发票，当业主要求开发商出具发票并且办理房产证时，开发商提供的业主房屋的建筑面积却大于合同面积，还要求业主补缴多余面积的房款。

交房4年多不办房产证领购房发票要多交钱

7月2日，临沂齐鲁网记者来到孙女士所住的广田悦城小区，在采访中几名住户告诉记者，从交房入住到现在已经四五年的时间了，但是开发商却迟迟不给办理房产证，而且自交纳房款到现在，开发商给开具的都是收据，从来没有开出正规发票。

“我家的购房合同上写的房屋面积是118平米，当时交纳房款也是按118平米交的，缴纳房款之后开发商并没有给开发票，而是开的收据。今年6月份，开发商贴出通知，要求业主去开发商处换取发票，办理房产证。但是，去换发票的时候，开发商给出具的房屋面积却是123平米，大于我们购房合同上的面积，要求我们补缴房款，否则就不给换取发票，哪有这样的道理啊。”家住在广田悦城3号楼的孙女士这样告诉记者。

在采访中，其他住户也反映了跟孙女士同样的问题。家住广田悦城7号楼的闫女士告诉记者，开发商给他们提供的房屋面积比合同上的面积多出了8平米，按照开发商的要求，每平按照3820元计费，闫女士还需要补缴28900元的房款。

卖房时没有告知业主开发商被疑擅自更改户型

在采访中，住户王女士告诉记者，在同一幢居民楼上，有的住户房屋面积在180平米左右，但是还有一部分住户是由大户型改成的小户型，也就是“一改三”,把一户大面积的房子改成了3户小面积的房子。王女士告诉记者：“我们通过多方面了解到，我们楼上原先都是180平米左右的大户型房子，前期卖出了一部分，后来由于房屋面积太大不好卖了，开发商就把大户型的房子改成了3个小户型房子，多出来的走廊面积就分给我们住户承担了。”

小区居民袁大爷住的房子就是由大户型改造出来的小户型。记者来到袁大爷家里，袁大爷告诉记者，房子面积在70㎡左右。“这套房子也就是70㎡左右，一直没办下来房产证。现在听说开发商又要求补缴房款。这套房子采光不好，平时屋里很暗，对面分出来的那两间面积比我这个还小。买房子的时候，开发商也没有告知我们这套房子是由大户型改造出来的。”在采访中袁大爷这样告诉记者。

违规操作却让业主承担损失开发商拒绝回应

在采访中，业主们告诉记者，因为2号楼正对着沂蒙路大桥，很多购房者认为风水不好不会选择正对大桥的房子。为了促进房子的销售，该业主称购房时开发商承诺赠送一半阳台面积，并且合同上标明是半封闭阳台，但是开发商却建成了封闭阳台。“按照国家的有关标准，半封闭阳台的面积只按照一半来计费，全封闭的阳台，要全部交款。所以，导致我们的阳台面积增加。”

“同样，按照国家的相关规定，住宅楼的露台是不算计费面积的，但是开发商却把部分露台当成半封闭阳台卖给了我们，而房管局的测绘人员却把露台按照全封闭阳台测绘。房管局的测绘人员给我们的答复是露台不算计费面积，但是拒绝重新给我们测量。”该业主这样告诉记者。

随后，针对业主反映的情况，记者来到广田置业的开发商办公处了解情况，工作人员以领导出差为由拒绝了记者的采访。记者提出让工作人员帮忙联系一下负责人，也遭到了拒绝。广田悦城的业主将如何维权，临沂齐鲁网记者将继续关注。