临沂一小区涉嫌违规销售 无许可变相预售

关键词：临沂旭徽·凤凰水城违规销售变相预售

[提要]近日，有网友向本网记者反映，称旭徽·凤凰水城没有预售证就让马上交首付，并且在认筹活动中不交首付就不退订金，所有的购房优惠都没有。该网友质疑，旭徽·凤凰水城存在欺骗客户的行为，而且网...

临沂齐鲁网6月5日讯（本网记者） 根据国家住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。近日，有网友向本网记者反映，称旭徽·凤凰水城没有预售证就让马上交首付，并且在认筹活动中不交首付就不退订金，所有的购房优惠都没有。该网友质疑，旭徽·凤凰水城存在欺骗客户的行为，而且网友对没有预售证就交首付的行为也提出了质疑。

在售楼房没有预售许可证

根据网友反映的情况，临沂齐鲁网记者以购房者身份来到旭徽·凤凰水城售楼中心。”现在预售的楼盘主要是二期工程，共有三座，分别是B2、B4、C5,一期小高层已经售完，“售楼处的工作人员告诉记者，自4月18号开始的认筹活动已经结束，现在二期楼盘大部分也已售出，只剩价格较高的楼层。

据了解，凤凰水城在售楼房的均价大约在5400元/平，”前期的认筹，客户交1万抵3万，这样算下来优惠是比较大的。“这位工作人员告诉记者。

对于网友反映的认筹活动不交首付就不退订金，工作人员告诉记者，认筹活动是交一万抵三万，如果不想买，可以退款，即使不交首付也可以退款，但是目前项目没有优惠活动。

认筹已经结束，项目的各种证件是否齐全？当记者提出想要看一下在售楼盘的预售许可证，工作人员告诉记者，在售的几个楼盘预售许可证正在办理当中，过几天就可以拿到，无须担心。

国家明文规定：严禁无证变相预售

5日，临沂齐鲁网记者登陆临沂市房产和住房保障局，在输入”凤凰水城“后，查询结果仅显示了A1、A8、B6三栋楼的预售证号，并无项目目前预售的B2、B4、C5号楼的预售证号。

那么没有预售证能否认筹？根据2010年国家住房和城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中明确规定：”未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。“此外，《山东省商品房销售条例》对商品房预售也有明确要求。其中第六条规定：”未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。“第三十一条规定：”未取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构，不得以任何形式向买受人收取预定款性质的费用。“由于旭徽·凤凰水城二期认筹活动已经结束，网友所说的退还订金问题暂时没法落实。目前，凤凰水城在售楼房的价格是在5400元/平，房屋面积在90-180多平之间，算下来一套房屋的价格最低也有50多万元。

没有预售许可证公然销售楼房，是否应该提前告知消费者？消费者的权益是否能够保障？本网记者将继续关注事情的进展。