部分银行二套房贷利率上调至基准利率1.2倍

日前，北京、深圳等大城市二套房首付提高至7成，让很多临沂购房族也紧张起来。4日，记者了解到，目前这种情况暂未波及临沂各大银行，二套房首付比例依旧为6成，不过个别银行二套房贷款利率已经提高到了基准利率的1.2倍。

“听说二套房首付比例提高了，临沂有没有变化？”4日上午，市民倪先生来到建设银行咨询。银行工作人员的回答让他松了口气：“我们银行的二套房贷政策暂时没有调整。”

记者以购房者身份咨询了工、农、中、建以及临商银行等银行，得到的答复基本一致：二套房贷政策暂时没有调整，依旧执行二套房贷首付比例为6成、贷款利率在基准利率基础上上浮10%的政策。不过个别银行的二套房贷利率已经悄然上浮，如建行已经提高到了基准利率的1.2倍，还有个别银行表示，二套房贷利率要视申请者个人信用情况定，不低于基准利率1.1倍。

“很多银行连首套房贷都有些吃紧，更别提二套房贷了。”一银行业人士说。进入第四季度，在银行额度普遍紧张的情况下，很多银行不得不继续收紧房贷。

二套房贷收紧，受影响最大的就是“拥有一套住房，打算再买一套”的改善型购房群体，可能将面临着房贷增加的压力。有业内人士预测，二套房利率上浮可能会使这部分人延缓购房。

如果二手房房贷在基准利率上浮20%，市民每月多掏多少利息？记者算了笔账：假设贷款30万元买二套房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式，如果贷款利率上浮至基准利率的1.2倍，则每月平均要多掏120元月供。

目前，央行5年期以上贷款基准利率为6.55%，如果银行执行基准利率1.1倍水平，月均还款2362.96元，贷款利息总额为567109.23元，支付利息款267109.23元；如果贷款利率上浮20%，按7.86%的贷款利率，月供将提高到2483.24元，贷款利息总额为595978.69元，支付利息款295978.69元。也就意味着每月要多掏120.28元月供，贷款利息总额增加2.8万元以上。