临沂市出台有效政策支持城市综合体发展

鲁网12月16日临沂讯（记者 李凤童）记者了解到，临沂市政府日前印发《关于支持中心城区综合体发展的意见》，确定对中心城区新建城市综合体项目给予政策支持，进而不断提高城市综合承载能力，加快构建现代产业体系。凡是符合临沂市产业政策、城市规划和综合体建设布局规划，集商业商务、星级酒店、文化、娱乐、会展、高档写字楼等三项以上功能于一体，占地面积200亩、建筑总面积50万平方米以上，商业业态(除住宅外的业态)占比达70%以上，持有性物业占经营物业的比例达50%以上，并经市政府审核认定的城市综合体项目，均被列为市级重点项目，实行领导包扶责任制，对项目前期手续办理实行优先办理、集中审批、一次性办结。对需国家、省相关部门许可的事项，由市直有关部门对口跟踪落实，确保项目快速有序推进。 《意见》对中心城区城市综合体项目采取了一系列扶持措施。包括城市综合体的持有性物业部分，除供热、供气、供水管网和城市义务教育建设配套费外，免交城市基础设施配套费；除住宅项目外，出售的物业减半征收，但不含供热、供气、供水管网和城市义务教育建设配套费。免交地方收益部分的各项行政事业收费；各项经营服务性收费，除按照规定上缴中央和省财政部分外，按照规定标准下限的25%收取。依法建设地下人防工程的，免缴人防易地建设费等。

据悉，根据《意见》，为城市综合体项目范围内的公寓开通燃气，公寓的供气、供水、供电、供暖等按照普通住宅标准收费。将城市综合体项目范围内的公寓住户、经营户子女纳入周边的学区范围，不再承担额外费用。

此外，城市综合体项目建设单位(以下简称建设单位)自持的商场、写字楼、酒店自缴税之日起，前两年内缴纳的营业税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税地方留成部分，全额补助给建设单位；第3至5年按50%补助给建设单位；建设单位将物业租给商场、酒店取得的租赁收入，前两年内缴纳的营业税、企业所得税、出租物业缴纳的房产税、城镇土地使用税地方留成部分，全额补助给建设单位；第3至5年按50%补助给建设单位。