随便买房小心成炮灰

原标题：随便买房小心成炮灰谨记7大买房细节

进入“金九银十”购房旺季，湘潭楼市新老楼盘入市新推动作频频，从刚需盘、改善盘到高端别墅，市场供应量有了明显增加。对于今年内有买房计划的人来说，“金九银十”优惠楼盘比较多，不失为买房的好时机。然而，究竟买什么样的房子？如何买到自己称心如意的房子？面对各种花样的购房优惠，购房者容易看花眼，忽略掉一些必要的细节。

对此，专家提醒，不要随便买房小心成炮灰，谨慎应是买房者必备的良药。如何买好房，以下7大细节必须注意。

地段

地段在选择楼盘时是一个非常重要的因素。地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当然并不是说市中心的地段就是所有人想要的，因为价格未必承受得起，而且还要根据每个家庭的需求而定。好的地段应该是家到生活配套的距离，到工作地点、孩子学校的距离，到医院、菜市场、超市的距离。

户型

掏钱买房的是自己，当然不是要买大的，而是买最合适的。好户型的选择标准通常为布局合理、动静分区明晰、私密性好，起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。

社区配套

一个社区的配套是日后居住生活中必不可少的组成部分，有的配套学校是与名校联姻，有的是引进了大型超市、商场，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

编辑：江湘云

周边环境

房子是一家人长期居住的地方，对周边环境了解尤其重要，尤其要关注周边有没有污染，污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。

房屋质量

置业的目的就是安居，谁都不想买的问题房。对于自住刚需来说，要想买到放心的房子，最好还是选择“五证”齐全的房子。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》，这也是法律对开发商的基本要求。

梯户

购房者往往更关注的是价格、地段、配套，而梯户常常被忽视。梯户对于自住购房者来说，影响着居住的舒适程度。建议经济实力较好的购房者可以选择一梯一户的楼盘，经济紧张的话可以选择二梯四户或二梯五户的房子。当然梯少户多，电梯等候时间长，空间也会更加拥挤。

使用率

买房其实是买使用空间，使用率才是真金白银，使用率高的户型无疑使买房人在投入相同的情况下能获得更大的居住空间。对于很多刚需置业者而言，不管房价多么令人心动，用最少钱买最多的使用空间才是最划算的置业方式。那些赠送面积高的房子，相对无赠送面积的户型，更超值实用一些，切记不要被纸面上所谓的“心动价”所迷惑，只有进行仔细计算比较才心安理得。

编辑：江湘云