新政预热年末烟台楼市 年底额度或紧张

原标题：新政预热年末烟台楼市 12月前房贷额度较为充裕

水母网10月11日讯（YMG记者 孙淼） 昨日，中国银行、建设银行纷纷宣布按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

随着新政落靴，首套房贷门槛降低，无疑给购房者打了一剂强心针。年末，烟台楼市有望借助新政的“东风”火一把。

港城银行尚未执行新政

房贷政策的每一次调整，都牵动着市民的神经。昨天一大早，烟台市民张超得知中国银行、建设银行降低首套房贷利率的消息，心头一热。“正打算贷款买房，如果执行新政策，我每个月能少还不少钱。”张超说。

然而，当他一连走访烟台市区几大银行却发现，港城银行暂时还没有按照新政策执行。“我们还没有接到调整首套房贷利率的通知，还是按照原来的标准执行。”市建设银行负责个贷的工作人员说。随后，市中国银行、市农业银行、市工商银行等多家大型商业银行纷纷表示暂时没有接到调整首套房贷政策的通知。

目前，烟台针对首套房贷政策仍旧保持较高的门槛，大致分为两种政策。一种是像中国银行、工商银行等银行执行首套房贷的首付比例为三成，贷款利率执行基准利率；另一种则是像建设银行、农业银行等银行执行首套房贷的首付比例为三成，贷款利率执行基准利率的基础上上浮5%。

实际上，自去年下半年以来，烟台首套房贷市场，就很少有折扣出现。因银行额度紧张，甚至有银行出现了惜贷的现象。市民办理首套房贷业务等上一两个月也不是稀罕事儿。首套房贷利率也一度由去年年初的普遍8.5折到9折，又提升至基准利率，一些银行的最低房贷利率甚至在基准利率基础上上浮5%，房贷折扣几乎绝迹整个市场。

刚需人群支撑放贷量

今年是楼市的小年，对房贷业务也产生了一定影响。银行个贷部门工作人员纷纷表示，受大环境影响，办理房贷量不及往年，主要对投资购房者、外来购房者的影响较大。

然而，由于刚需人群对住房的需求并没有减少，今年的银行房贷业务量并没有明显减少。市区一家大型商业银行的负责人透露，今年前三个季度，这家银行的房贷放款额度已经超过20亿元，随着年底的到来，放款额还会不断增加。

“虽然大环境不佳，但这部分刚需人群最多只能等几个月或半年，就必须要买房。因此，不论市场行情如何，这部分人群一直是银行房贷业务的主力。”市农业银行相关负责人称， 下一步，随着首套房贷新政策的落地，对港城楼市会有一定的刺激作用，原本可能犹豫不决购房或有意购房的市民会提前选择贷款购房，为港城楼市加温。

面对新政策，烟台市区多家银行的个贷部负责人表示，既然人民银行、银监会有通知，烟台迟早也会执行这一新政策。有意贷款的市民如果不着急，可以先等一等。

年底额度或紧张

虽然银行房贷额度不及往年，但眼下还比较充裕。

“只要手续齐全，符合我们的标准，只需要几个工作日就能办理下来。”市建设银行工作人员称。同时，市农业银行工作人员也表示贷款额度充裕。

然而这种额度充裕的现象只是暂时的。每逢年末，房贷额度都会习惯性紧张，再加上今年楼市表现不佳，银行原本有限的房贷额度将会进一步压缩，因此会使得今年的房贷额度更为紧张。此时，恰逢新政策出台，进一步降低了贷款购房的门槛，年末楼市会有一定程度的升温，贷款购房的刚需人群会较为集中，这也让年末的房贷额度更为紧俏。市农业银行个贷部工作人员表示，在11月底之前，银行额度还够用，但过了11月份，市民想顺利获得贷款恐怕有点费劲。