国内房地产销售放缓 走势判断出现分化

原标题：国内房地产销售放缓 走势判断出现分化

“楼市黄金期已终结”，万科集团近日对外发布的一篇新闻稿里，万科总裁郁亮做了这样的表述。郁亮已在多个场合表示，楼市已告别上半场的黄金时代，而进入下半场的白银时代。这其中还意味着，郁亮对未来楼市仍然比较乐观，白银时代通过精耕细作，房产商仍有利润空间。此前，郁亮就表示，未来至少10~15年，中国楼市仍旧向好。

在经历了去年的成交大幅回升后，今年以来，国内房地产市场销售有所放缓，市场对后续走势的判断也随之出现分化。近日SOHO中国董事长潘石屹将楼市比喻成“将撞冰山的泰坦尼克号”，万科集团总裁郁亮在上述信中虽然也表示，中国房地产行业轻松赚钱的黄金时代已经终结。不过，与潘石屹的悲观相比，郁亮仍认为，楼市下半场对企业能力的考验会更加全面，优秀企业并不会缺少成长空间。

作为业内率先提出“下半场”概念的领军人物，郁亮表示，尽管下半场已成行业共识，但目前市场上对这一概念的一些理解过于悲观。

他认为，地产行业轻松赚钱的时代已经过去，但中国的城市化还远未结束，经济转型、不动产精细化才刚刚开始。同时，中国房地产行业目前的集中度明显低于发达国家成熟阶段，美国前五大开发商的市场占有率2010年为18.1%，而国内前五大开发商2013年的占有率仅8.6%，集中度的上升将帮助龙头企业保持较好的成长性。

郁亮认为，未来的客户需求和以前相比会有很大的区别，而移动互联网时代企业也需要加倍善待客户。郁亮透露，万科未来将按照“好产品、好服务、好邻居”的总体思路，在产品性能、服务内容和社区氛围上做出努力，不断超越行业目前的范围和水准，始终保持行业领跑者的地位。

“万科近年来也在积极谋求转型。”郁亮表示，在传统业务上，公司正在逐步转向更安全、效率更高的轻资产模式，同时也在积极尝试消费地产（发展诸如社区配套等服务）、产业地产（物流地产、养老地产）等新业务的开拓。郁亮称，万科有信心在行业发生根本性变化之前完成公司的转型。