黄大志：从造城到造市

原标题：黄大志：从造城到造市

——对话2014中国（聊城）商业地产运营发展高峰论坛

8月28日上午，华建·1街区2014中国（聊城）商业地产运营发展高峰论坛在阿尔卡迪亚温泉大酒店盛大开启。

当前房地产行业所处的环境发生了巨大变化：十八届三中全会改革大幕的全面拉开，经济增速放缓而重视产业结构调整，经济发展模式有望从投资拉动转为消费拉动，新型城镇化战略的提出和深入，房地产调控长效机制的建立，以及两会“双向调控”思路的提出，未来都将使城市房地产市场进一步分化,整个房地产行业的发展模式发生变化，未来房地产，特别是商业地产发展形势将如何发展，这是本次论坛将要讨论的重点。

中国的文字有很多意义在里面，我们叫“城市”，有时候也叫“市”。“城”是城，“市”是市，有生产有生活的地方才能叫城市，光有城没有市也不足以发展成一个城市。开发商建住宅是在造城，现在搞商业地产是在做市。城市综合体实际上是一个小型的城市，里面既有“城”——住宅，又有市——商业街、shoppingmall，还有其他业态交叉在一起就叫“城市”

社会时代的进步与人们需求的不断变化促进了商业不断发展，从原始的市集到单一的商场，再到综合性的购物中心与城市综合体;从单一的购物需求，到综合性的集吃喝玩乐购于一体的消费方式的转变过程，展示了人们消费需求的不断提高。时至今日，人们越来越青睐购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的情景体验式的消费模式。华建·1街区就是一个百万平米的巨大城市综合体。

沃尔玛大陆总代理、三明东方伟业商用置业有限公司董事长黄大志认为，城市综合体的概念在一二线城市已经非常普遍了。综合体是从西方发达国家引进来了，它与过去单纯的住宅商业街是不同的，房地产只有发展到一定阶段才会产生“综合体”式的房地产开发项目。一般来讲，城市综合体由住宅、写字楼、酒店、商场等三种及以上相互依存的业态组成。和过去城市开发的小区、沿街底商不同，综合体是城市的一张名片，是新的城市中心，综合体运作以后能产生街区效果。目前的经济水平达到了构建“综合体”的阶段，百姓生活也需要城市“综合体”。