二套房政策五年四改 引发假离婚等现象
2014年09月24日 09:47
来源:新京报 作者:尹聪
而每一次政策都引发了一系列市场反应,如通州大兴遭遇大跌、“假离婚”渐热等。近期,在地方政府纷纷放弃“限购”、首套房贷款放松的大背景下,未来房价走向何方,再次引发了地产界业内人士的猜测。
“购房需纳税5年” 通州大兴领降
政策背景:2011年2月16日,北京楼市限购升级,要求“外地人在京购房需有5年连续纳税、社保”。
2月16日,新国八条北京细则——“京十五条”出台。细则要求对已有1套住房的北京市户籍家庭和可提供5年以上纳税、社保证明且无住房的非北京市户籍家庭,限购1套房,已有2套以上住房的北京市户籍家庭暂停向其售房。
此举一出,对于外地投资客和过度恐慌性购房起到了刹车作用。随后,北京通州、大兴楼市相继推出降价房源,此后这股降价潮也迅速蔓延至北京周边。
故事:2010年的限购,只是阻挡了部分外地购房者在北京购房的脚步。这次限购加码,则让大批想要扎根北京的外地人心痛。2011年,张明在北京一家经营电子设备的外资企业工作已有3年多了,年前妻子刚怀孕,两人正在寻找合适的二手房迎接宝宝出生。
京十五条的出台,令张明夫妻两人的购房之路受到阻碍,当时也动了离开北京的念头。最终,经朋友介绍,张明在大兴购买了一套不限购的商住两用房。“虽然孩子出生有个落脚地,但是离我们工作的地方很远,每天路上都十分耗费精力。”张明称。
“非唯一征税20%” 曾引发“假离婚”
政策背景:2013年3月30日,“非唯一住房交易征收20%个人所得税”政策出台,被称为史上最严厉调控。
从2012年下半年开始,开发商的降价行动逐步起到实际作用,不断有购房者重新回归楼市。再加上2012年央行多次降息、银行八五折贷款优惠重现江湖,北京楼市又进入快速增长期。
2013年3月30日,北京市地税局正式发布“国五条”。首次将二手房市场纳入调控体系,并按个人转让住房所得的20%征收所得税,出售五年以上唯一住房免征个税。除此之外,禁止京籍单身人士购买二套房。
故事:在北京“国五条”细则出台后,一些急于换房,而手中房产并不是唯一住房的夫妻,不少选择假离婚来避免非唯一住房出售时要缴纳的20%税费。
据媒体报道,北京市去年前三季度离婚登记数量达39075对,同比增长40%。
孙阳(化名)和妻子有两套满五年住房,本计划将通州一套市值170万元的房子卖掉,换套大房子。但新国五条出台后,需交纳将近30万元的税。不论是他自己还是来看房的人,都不愿承担这部分税款。为了换房,最后两人将两套房分别记在个人名下,然后离婚,“以满五年唯一住房”卖掉了通州的房子。
“认房又认贷” 换房成本提升
政策背景:在2011年发布的京十五条,明确对于二套房的认定只看购房者手中有无房产。但在2013年4月,北京住房公积金管理中心发布通知,购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%;对于“无房有贷”申请者,仍执行贷款首付款比例不得低于60%。
根据链家地产市场研究部统计,目前全市二手住宅成交中,公积金贷款占比约为26%。公积金政策调整直接影响了换房人群,其中多为以中低端为目标的刚需和普通改善性需求。今年春节后,北京二手房市场处于持续低迷状态。
故事:“认房又认贷”对于换房群体来说,是一道巨大阻碍。陈晨住在北京朝阳区一社区里,由于父母年龄大了,便计划将父母两人接到北京同住。
可是打听下来,自己之前贷款购买的70平米两居室可以卖到260万元,而社区里的三居室总价在420万左右,按照“认房又认贷”的原则,二套房首付70%以上的规定,陈晨看中的三居室首付在300万元左右。“就算把现在的房子卖掉,首付还差很多。”陈晨无奈地表示。 新京报记者方王洋
■ 观点
刺激政策能否救市?
近期,在地方政府纷纷放弃“限购”、首套房贷款放松的大背景下,未来房价走向何方,再次引发了地产界业内人士的猜测。
“大炮”任志强向来以预测房价精准而被称为“任盈盈”。
9月22日,新浪地产刊发了一篇报道称,任志强近日接受媒体采访时表示,从目前的形势看,今年下半年中国经济发展还将是下降的趋势,中国房地产行业难复苏。这篇文章被注明转载自中国新闻网。该文是任志强罕见唱衰房地产的声音,因此引发市场热议。
9月22日下午,任志强就此在微博上称,他没有接受过中国新闻网的采访。但对于究竟是否说过唱衰房地产的话,任志强没有直接回应。
公开报道显示,任志强最近一次公开谈论房价,是在9月14日中国金融四十人论坛内部研讨会上。任志强的看法是,如果国家采取的政策恰当或者做适度调整,中国房地产市场不会进入下行通道,而将在持续波动中上行。
与此同时,国内几位素来以“唱衰楼市”闻名的专家,也在近期阐述了对房地产市场走向的看法。
9月21日,评论人士牛刀,就南京取消限购一事在微博上称,房子一钱不值的时候终将来临。9月23日,一家网站刊登了署名为易宪容的评论。职务为社科院金融研究所研究员的易宪容认为,“这些政策短期可能(也不一定)让房地产市场回光返照,市场最后一点能量耗尽后,中国房地产市场所面临的问题会更大。”易宪容称。(尹聪)
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