新增签约含20%滞后签约客户 "隐形成交"涌现

放松限购后广佛交界楼盘平均有5%的涨幅，图为保利紫山国际项目。

限购时先交钱等签约如今开闸新增签约中20%来自这些滞后签约客

自2011年3月开始，佛山进入住宅限购时期，但有关限购令已在今年8月6日松绑，佛山本地居民有身份证的可拥有住房两套，外地居民则可购一套，不再要求社保或个税证明。据记者从市场人士处了解到，在限购期间，由于担心楼价上涨，一些外地人士在广佛交界楼盘购房通常会提早入市，认购住房支付首期后往往等上3个月到半年时间才签约，佛山限购松绑后，近期累积的成交不再需要等待补缴社保或个税。因此从8月6日至今，广佛交界楼盘新增的签约当中，约20%来自于滞后签约的客户，之前累积的楼市“隐形成交”开始涌现。 专题文/图：记者李凤荷

一位在广佛交界大盘做楼盘销售的人士向记者证实，最近一个月佛山放开限购以来，楼盘的确多了成交，环比数据更加靓丽，环比的增幅除了是外地人士在限购后快速成交外，还有相当一部分来自之前抢闸入市的积压成交。

这位人士表示，楼市隐形成交多来自两个方面：一是本地家庭“腾名额”，如成交后借用其他亲友的名义签约，或是等待即将成年的子女在若干个月后成年后签约；二是外地人士尚有几个月时间才满足限购政策所规定的“两年内连续12个月缴交个税或社保”。

通常这种“隐形”成交与签约时间相隔三个月到半年时间，购房者与开发商签订认购协议，除交定金外还需交一半的首期，待符合购房资格后再签订正式的购房合同并备案。

从目前来看，虽然佛山的房屋登记和备案已放松限购，但佛山的银行仍要求按揭购房者一年社保或个税证明的要求，因此抢闸成交的人士部分仍需等个税或社保证明，如果银行与房屋登记部门同步执行新政策，相信“隐形”成交推高成交量的现象会更明显。

专家视点

提前入市者亏了还是赚了？

据介绍，限购时期有个别购房者甚至会分期付款，“对赌”限购在短期内放开，不过愿意拿100万元来“押宝”限购短期放开的人士不多，一般愿意提前认购的人士都对获得个税或社保证明有充足的信心，也大多采用按揭的方式买房。

广东中原项目部总经理黄韬表示，客户“抢闸”入市，通常是害怕楼价上涨，因此宁愿先认购再找办法满足限购要求。佛山放开限购前有一批广州客购入南海某大盘的房屋，当时开发商通过一家公司来帮客户购买社保，每户需3万元费用，不料佛山突然放开限购，导致有些客户怨声载道。黄韬认为，限购放开是无法预见的事情，虽然现在看来，购房者用3万元搞掂购房资格是花了冤枉钱，不过这些购房者在楼价上已有所得益，估计放松限购后广佛交界楼盘平均有5%的涨幅，以100万元的住宅来说，平均一套涨5万元，因此提前入市要多花3万元，但也省下5万元，两者相衡，“隐形成交”对赌算是有获利。（李凤荷）