住宅库存积多 济南三成新供房没卖出去

原标题：住宅库存越来越多 济南三成新供房没卖出去

从2011年3月1日起至今济南市实施限购已40个月。这段时间里，济南市商品住宅成交量先涨后跌，并在今年出现明显下降，土地供应量在经历了2013年的暴涨后也于今年跌入谷底，同时，三年多的时间里，商品住宅均价明显滞涨。　记者　马妍　张阳阳

[住宅成交]限购以来，呈“倒U字形”走势

总体来看，实施限购以来，济南市商品住宅的销售面积呈“倒U字形”走势。

实施限购的2011年，市场较为平淡，当年济南共有394.56万平方米的住宅成交；到2012年，这个数字开始攀升，当年的成交面积达到了540.36万平方米；而高峰值出现在2013年，当年济南市商品住宅成交面积达到了635.64万平方米，平均每个月成交52.97万平方米，总成交面积比2011年增加了6成多。

可是这个整体上的上升态势在今年戛然而止。有位房产业内人士将今年楼市成交量大冷称为持续不景气，“1月和2月不景气，市场还对三月和四月充满希望，可是‘金三’和‘银四’先后流产，市场又寄希望于‘红五月’，可这最终依然是个泡影。”

[开盘数量]

跌回三年前

2011年3月初济南楼市实行限购政策，从开盘数据上，限购政策的出台并没有对市场产生明显的影响。2011年济南市房地产项目的开盘数量为159个，3月开盘量最多为26个；2012年开盘数量为150个，8月开盘量最多为25个；2013年时开盘数量到205个，3月开盘量最多为36个，2014年上半年的开盘数量为69个，6月开盘量最多为20个。2014年以后，市场上的开盘数量明显减少，上半年仅有69个开盘，据此推算的话，全年为138个，比2011年还少21个。

通过市场走访，记者了解到2014年有多重原因造成了楼盘开盘的减少。首先是有开发商捂盘惜售，部分房企希望等市场好转之后再提价销售；其次是开发商主动延迟开盘时间。

[住宅库存]三成新供房没卖出去

值得注意的是，虽然济南市商品住宅供应量和成交量都在2014年出现下降，但降幅却相差不少，今年上半年，济南市月均商品住宅供应量比去年下降14.06%，而成交量却同比去年下降了29.71%。

并且，记者发现，2011年的月均商品住宅供应量和销售量比例为1.3:1，到了2012年，这一数字降到了1.02:1；2013年为1.27:1，而在2014年上半年，这一数字却增长到了1.56:1,。也就是说有超过三分之一的新供住房没有卖出去。这两项数据均说明，到了2014年，济南市住宅供应量和销售量差距越来越大，库存越来越多。