全国半数大中城市房价下跌 房企压力大

■ 动向

品牌开发商寻求突围

虽然上半年楼市下行压力很大，但不少房企的销售业绩还是表现抢眼。如龙头房企万科，无论在北京还是在全国，销售业绩都在上涨。根据克而瑞统计，万科整个集团上半年销售业绩已经突破千亿，绿地、恒大等龙头房企销售也在增长。

北京万科副总经理肖劲在谈到北京万科上半年销售时表示，房企在市场大势中，就像鱼在水中，要适应水流，坚持自己的运营之道。上半年，北京万科基于一贯对现金流的重视，节奏也会快一点，定价会更合理一些。

一些特点比较鲜明的房企，如华夏幸福基业借力城镇化，主打大北京市场，上半年销售额达到200亿元(克而瑞统计)。近两年势头劲猛的泰禾集团，在北京别墅、普通住宅、非限购类产品共同抢市，差异化也助推了企业业绩增长。

在努力销售增收的同时，房企受市场压力影响，整体的拿地节奏在上半年开始收缩。以北京为例，仅从土地成交量和成交金额看，前4月84宗宅地出让，出让金合计1056.1亿元，5、6月份，两个月成交土地仅5宗，且无一宅地，出让金只有59.1亿元。上半年北京还一度传出，部分摘得高价地的房企寻求退地的消息。

2014年上半年落幕，无论地方政府、房地产企业、买房人都在市场的变化中经历了考验。那么回顾2014年上半年，这场半年考包括了哪些内容，对各类主体影响几何？不妨就看看下面两张“考卷”。

声音

考虑到更多城市调控可能放松，货币政策也有可能放宽，未来市场的量、价应该都能在目前的基础上稳住，很难有更多实质下降。明年市场则会回升。

——高策地产服务机构董事长陶红兵

下半年市场应该不会太差，现在的信贷政策非常不倾向于房地产，一旦正常或者倾向于房地产，市场就会好转。——北京万科副总经理肖劲