房价涨跌的背后 中国到底有多少房子

原标题：房价涨跌的背后 中国到底有多少房子

1985年数据是46亿平方米2013年约473.91亿平方米

报告显示，2014年5月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前，百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

在房价涨跌的背后，估计很少有人清楚一个问题，那就是：中国大地上到底有多少房子？计算开始了，若有数据恐惧症，请直接跳跃。

1985年：抽样普查数据为超46亿平方米

先用住宅类商品房竣工面积计算，该项数据从1998年7月才开始统计，到2013年底累计为69.08万亿平方米，显然是误差甚大。比较靠谱的可以用住宅类商品房销售面积计算，因为该数据是从1986年开始统计的。

那么在此之前，中国人的住房面积有多少呢？有个模糊的普查数据，1985年70万人群中的城镇住房抽样普查，全国房屋建筑面积为46.76亿平方米。

1986年-2013年：销售商品房超92亿平方米

在1998年住房商品化之前的12年里，年商品房销售面积维持在1亿平方米以下，在1992年有个1000平方米量级的增加。显著的变化发生在1998年，当年住房正式实行货币化，住宅类商品房销售面积首超1亿平方米，并且之后增幅也明显扩大，仅仅4年时间就实现1亿平方米量级的飞跃，在2002年实现2.37亿平方米。

接下来更快，2年时间再度飞跃1亿平方米量级，2004年实现销售面积3.38亿平方米。更厉害的是2005年-2007年，每年都跨1亿平方米量级，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，当年实现销售面积7.01亿平方米。

暴涨之后往往是暴跌，在2008年金融危机的袭击之下，当年销售面积锐减，仅有5.93亿平方米，比2006年略高。2009年，住宅类商品房销售出现大幅反弹，直上8.62亿平方米。而2010年-2012年，随着“新国十条”等不断加码的调控，商品房销售基本维持在9.3亿-9.8亿平方米。虽然2010年起加码调控，但2011年下半年之后调控效应才有所显现。

2013年，官方的统计数据是70个大中城市一年之内房价上涨20%左右。至于商品房销售面积，2013年一举突破10亿平方米大关，达11.57亿平方米。

如此一来，1986年-2013年全国商品房销售面积共达92.44亿平方米，其中包含1997年-2013年期间的住宅别墅、高档公寓类的商品房销售面积3.76亿平方米。再加上1985年的抽样普查数据46.76亿平方米，合计139.2亿平方米。此外，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。

2012年：换个思路算，接近474亿平方米

当然这个数据肯定是被低估的，因为《2005年城镇房屋概况统计公报》显示，截至2005年底，全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米，占房屋建筑面积的比重为65.46％。所以，这肯定不是中国大地上房子的全部，还得加上城中村、城市边缘的小产权房，以及农村的住房，更有2009年以来兴建的各类保障房约1373万套。

不过也可以换一个角度，利用城镇和农村人均住宅建筑面积来计算。按照2012年底城镇人均32.91平方米、农村人均37.09平方米，2013年底城镇7.3亿人口、农村6.3亿人口粗略计算，中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米，农村233.67亿平方米，合计住宅面积473.91亿平方米。

474亿平方米是什么概念？这相当于中国115万平方公里的平原上，4%的面积是住宅。

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