济南市历下区：中央商务区成高端商务聚集地

原标题：中央商务区成为高端商务聚集地

本报1月26日讯（记者 黄佳杰 通讯员 马宏展 杨晓琳）“突破”、“转型”、“平台”已成为历下区2015年发展的热词。从2011年3月，市城市规划委员会批准济南中央商务区规划上升为全市发展战略开始算起，仅仅过去4年，在燕山立交桥往东辐射10平方公里范围内，已建成载体超过200万平方米，入驻重点商务企业450家，其中各类大型企业省级区域总部100多家，注册资本超过1200亿元，年营业额达700亿元……

“除了项目建设、载体建设以外，历下中央商务区要根据自身发展优势及周边区域，在金融发展、商业集聚、商贸旅游、楼宇经济、自然环境开发利用上树立独特的优势。”山东社会科学院国际经济研究所开放型经济研究室主任王鹏飞如此评价。就目前而言，中央商务区正在发生完美蝶变，逐渐成为济南乃至山东蓝色经济带上新的发展增长点、制高点。产业规划高端企业总部聚集

自中央商务区建设之初，历下区就将招商引资的目标瞄准企业总部。截至目前，已有省级区域总部16家、省级总部近30家、市级区域总部40余家、市级总部近百家入驻；如果按照行业来看，金融服务业机构65家、商贸商务服务业机构近300家，现代服务业发展的汇集高地已具有一定规模。

2015年，历下区将加快打造济南中央商务区总部经济发展平台。着力发展财务金融、商务中介、信息咨询等产业，加快形成以总部企业为核心、以金融机构为保障、以咨询服务为配套的高端产业生态链，进一步增强辐射带动效应和发展性资源聚集优势，使之成为外来总部企业落户济南首选之地。

土地利用高效 向天空和地下要效益

经过陆家嘴总部经济聚集区规划建设高级顾问、新加坡规划之父刘太格的深入研究，济南中央商务区做出了核心区、辐射区和互补区的空间功能划分。初步确定核心区面积约3.3平方公里，辐射区面积10.2平方公里。如何充分利用有限的土地，并形成高效益的产出和完整的产业链条是历下区一直在探索的问题。

据了解，历下区一直按照省内总部企业密度最大、金融机构最多、商务服务能力最强的现代服务业聚集区及土地单位面积产出效益最高的区域来打造中央商务区。全面建成后，范围内将有近百座高层和超高层建筑，汇集100家企业总部，预计年实现税收300亿元，成为国家CBD格局中的重要节点。

为了更高效利用中央商务区土地资源，充分利用地下广阔空间，将城市从地上向地下延伸，中央商务区空间规划和功能分区概括为“一轴、一心、三区”。“一轴”为贯穿中央商务区南北的中央轴线；“一心”即“中央绿心”，位于中央商务区的核心区域，面积相当于两个泉城广场；“三片区”是指以中央绿心和经十路为界划分的总部经济区、金融商务区和中心商业区三个功能区域。同时结合公交站点、重要的城市轴线和公共设施等，利用现状天桥及规划地铁站，形成多处南北联系的节点。将华润万象城、中弘广场、中国人寿、文博金融中心4个项目的地下空间连接贯通和开发利用，打造集交通、停车、商业、人防以及市政设施为一体的地下空间利用典范。项目建设高速建成载体超过200万平方米

为了将中央商务区打造成为全区科学发展的主引擎、经济建设的主阵地、城市形象的主标杆，历下区始终坚持举全区之力推进中央商务区建设，统筹规划、建设、招商等各项工作。截至目前，中央商务区及辐射区域内已建成商务楼宇超过200万平方米，现共有建设项目69个，建筑面积近1400万平方米，投资额约1000亿元。

仅2015年，历下区就计划完成132万平方米的载体建设，其中大多在中央商务区。此外，该区还将在中央商务区范围内服务保障好华润万象城等18个项目，确保中润四期等5个项目主体竣工，促进转山西等7个项目开工；积极推进文博西等地块和商务区中轴线、茂岭二号路北延工程的策划工作。

此外，随着2013年北上广发展的饱和，经济外溢，很多企业和人才纷纷来到济南中央商务区投资，抢占经济制高点。北京金融街集团、中投集团、中金控股等一批集团上市公司意向投资，也为济南中央商务区的发展提供了新的机遇。